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　　市直住房公積金貸款業(yè)務(wù)答疑

　　一、辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)地點？工作時間？

　　答：河源市住房公積金管理中心 資金管理科 （源城區(qū)長安街金安小區(qū)1號樓） ，周一至周五 8:30—12:00，14:30—17:30。

　　二、承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行有哪些？

　　答：建設(shè)銀行河源市分行、工商銀行河源分行、中國銀行河源分行、農(nóng)業(yè)銀行河源分行，具體可向我中心咨詢。

　　三、住房公積金貸款的對象？

　　答：住房公積金貸款的對象是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的職工。

　　四、住房公積金貸款的利率如何計算？與個人住房商業(yè)貸款對比，有多少優(yōu)惠？

　　答：住房公積金貸款執(zhí)行國家政策性優(yōu)惠利率，按中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。組合貸款中的商業(yè)性貸款部分執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款利率。目前住房公積金貸款年利率5年以下的為4.0%，5年以上的為4.5%。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.18%，5年以上的為6.55%。對購買、建造、翻建第二套自住住房的家庭，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　五、住房公積金組合貸款是什么？

　　答：住房公積金組合貸款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買自住住房時，同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和商業(yè)個人住房貸款而形成的特定貸款組合。具體情況可向我中心咨詢。

　　六、辦理住房公積金貸款多長時間可以放款？

　　答：提交貸款申請資料齊全，一般情況下30個工作日可實現(xiàn)放款。

　　七、為什么申請住房公積金貸款需提供房產(chǎn)抵押？

　　答：由于住房公積金屬于職工個人所有，為確保繳存職工的利益不受侵害，在住房公積金使用中，安全性原則成為應(yīng)遵循的首要原則。要求借款人提供房產(chǎn)抵押，是防范住房公積金貸款風(fēng)險，保障貸款資金安全的一項重要措施，對于住房公積金的安全運作具有重要意義。

　　八、遇國家利率調(diào)整，貸款手續(xù)尚未辦理完畢的如何執(zhí)行？

　　答：貸款利率如遇國家調(diào)整，在調(diào)整日前尚未辦妥貸款發(fā)放手續(xù)的，按新利率執(zhí)行；在調(diào)整日前已辦妥貸款發(fā)放手續(xù)或處于還款期內(nèi)的，仍執(zhí)行調(diào)整前的利率，次年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

　　九、借款人婚前申請公積金貸款，在貸款期內(nèi)結(jié)婚，其配偶能否申請住房公積金貸款？

　　答：不可以。借款人及其配偶在公積金貸款期內(nèi)不能重復(fù)申請住房公積金貸款，夫妻雙方不得同時使用兩筆公積金貸款。只有在申請的公積金貸款償清的情況下，借款人及其配偶方能再次提出申請。

　　十、在縣區(qū)繳存住房公積金的職工，因工作調(diào)動等原因需在市區(qū)購買自住住房，如何申請住房公積金貸款？

　　答：在河源市范圍內(nèi)按規(guī)定正常繳存住房公積金一年以上的職工，在本市范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，可向房產(chǎn)所在地住房公積金中心提出住房公積金貸款申請，住房公積金最高貸款額度按房產(chǎn)所在地有關(guān)政策執(zhí)行。住房公積金貸款年限最長不超過25年，且不超過借款人自貸款發(fā)放之日起距法定退休年齡的時間。

　　十一、原來在外地繳存住房公積金，現(xiàn)在到河源市工作，申請住房公積金貸款計算繳存時間時，是否可以包含外地的繳存時間？ ？

　　答：本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，可以在河源市合并計算繳存時間和開戶時間。

　　十二、在河源市繳存的住房公積金的職工，在外地買房，能否在河源市申請辦理住房公積金貸款？

　　答：不可以申請。

　　十三、提取了住房公積金后對住房公積金貸款的申請是否有影響？

　　答：沒有影響。

　　十四、貸款申請人結(jié)婚證上的信息和戶口本上有不一致的地方，該如何處理？

　　答：應(yīng)到相關(guān)國家行政管理機關(guān)辦理變更手續(xù)，確保身份證、戶口本及結(jié)婚證等相關(guān)證件的信息一致、有效。

　　十五、辦理住房公積金貸款需要提交什么材料？

　　答：需要提交的資料可瀏覽 http://www.hygjj.com/article-11-75.aspx，申請住房公積金組合貸款直接到相應(yīng)承辦銀行辦理。

了解詳情請咨詢: 4001118900