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　　對于購房者來說，在選擇貸款時使用公積金貸款一直是最佳選擇。不僅因為公積金貸款利率低，還款方式靈活，更因為已婚購房者可以使用雙方的公積金貸款額度進行購房。不過，關(guān)于夫妻倆應(yīng)該如何共同使用公積金貸款購房的問題可不少。為此，小編就針對一些夫妻申請公積金貸款時遇到的常見問題為各位解惑。

　　1、夫妻申請住房公積金貸款額度如何測算？

　　住房公積金貸款額度=(夫妻雙方歷史繳存公積金額+貸款申請之日起至退休之日止的繳存的公積金)×2

　　舉例：假設(shè)夫妻兩人一人還有25年退休，一人還有15年退休，雙方每月各自共能繳存500元公積金，已經(jīng)連續(xù)繳納一年，那么可以獲得的額度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元

　　目前首套房，夫妻雙方繳存公積金的，最高額度為80萬；二套房，夫妻雙方繳存公積金的，最高額度為60萬。

　　2、 一方繳存滿一年一方繳存不滿一年能申請夫妻公積金貸款嗎？

　　一方繳存滿一年一方繳存不滿一年可以申請夫妻公積金貸款。凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上(但不包括補繳)即可申請住房公積金貸款。但若要享受夫妻雙方最高貸款額度，夫妻雙方均需滿足申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月以上。

　　3、夫妻中一方使用公積金貸款購房，另一方是否可以申請使用公積金協(xié)助還貸？

　　夫妻中一方使用公積金貸款購房，另一方可以申請?zhí)崛」e金協(xié)助還貸。若原本使用公積金貸款購房的一方的公積金賬戶內(nèi)的存儲余額不足償還公積金貸款本息，另一方可每年提取一次住房公積金用于償還該筆貸款，需償還貸款本息滿一年后才能申請?zhí)崛?。需要注意的是，夫妻雙方同一筆購房貸款累計提取總額不超過已償還的購房貸款本息之和或申請?zhí)崆斑€款的本金。

　　4、一方婚前購買的房子，婚后可以用另一方的公積金還貸嗎？

　　一方婚前購買的房子，婚后不可以用另一方的公積金還貸，但可以申請?zhí)崛∨渑脊e金用于還款。

　　職工申請?zhí)崛∨渑蓟榍八彿慨a(chǎn)的，以結(jié)婚證辦理之日為節(jié)點，婚前已付清購房款的不予提??；仍在還款的可申請?zhí)崛?，提取金額為結(jié)婚證辦理之日到申請?zhí)崛≈者€款本息扣除配偶該段時間已提取住房公積金金額后的余額。

　　5、夫妻一方曾用公積金貸款購買過一套房，是否還能再用公積金購房？

　　夫妻一方曾用公積金貸款購買過一套房，暫時不能再申請公積金貸款購房。

　　根據(jù)2013年4月1日開始執(zhí)行的《福州住房公積金管理委員會文件(榕公積金管委[2013]1號)》——關(guān)于進一步規(guī)范個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知第一條規(guī)定：“住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方已辦理過住房公積金貸款且貸款結(jié)清未滿五年的，暫停申請住房公積金貸款。

　　6、夫妻雙方都繳存公積金多年，但一方是在異地繳存，在福州購房能共同申請公積金貸款嗎？

　　異地繳存不參與額度測算，只能由在福州繳存的一方申請公積金貸款。

　　7、夫妻中一方繳交的省直公積金，一方在福州繳交市直公積金，想要在異地買房可以申請公積金貸款嗎？

　　異地購房貸款涉及抵押物及抵押權(quán)問題，目前福州住房公積金貸款暫不支持異地購房貸款。

　　8、夫妻中一方在異地工作，能否提取在福州一方工作繳存的公積金購買異地的商品房？

　　夫妻中一方在異地工作，可以提取在福州一方工作繳存的公積金購買異地的商品房。

　　職工在省外購房或償還省外購房貸款的，其房屋應(yīng)位于職工或其配偶的戶籍所在地或工作地。所需材料為：商品房買賣合同備案證明或房屋預(yù)告登記證明(原件和復(fù)印件)，身份證(原件和復(fù)印件)，首付發(fā)票(原件和復(fù)印件)，購房合同(原件)，借款合同(原件和復(fù)印件)、借款還款一年以上流水賬，明細要打印至申請?zhí)崛∪丈弦粋€月，本人或其配偶在購房地的戶口簿或單位工作證明原件和復(fù)印件，在辦理提取時還應(yīng)面簽“職工自住房承諾書”。

　　9、夫妻雙方的公積金分別是省直和市直的，是否一定要去省直辦理公積金貸款申請？

　　可選擇在產(chǎn)權(quán)人任一方繳存的公積金管理機構(gòu)申請住房公積金貸款。

　　10、夫妻申請公積金貸款買房，雙方離婚后還能申請公積金貸款買房嗎？

　　若是夫妻存續(xù)期間使用了夫妻雙方的公積金貸款額度，應(yīng)結(jié)清原貸款才能再次申請；假如只使用了一方的貸款額度，另一方若無房產(chǎn)或只有一套房產(chǎn)的仍可以申請公積金貸款。

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