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　　 　　答：（一）年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

　?。ǘ┳》抗e金匯繳正常（單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過3個(gè)月），且從申請(qǐng)之日往前推算，本人及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金1年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上；

　　（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；

　?。ㄋ模┚哂泻戏ǖ馁?gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為的相關(guān)證明材料，并且在其合同簽訂或產(chǎn)權(quán)證取得之日起1年內(nèi)；

　　（五）提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

　?。┓稀爸行摹币?guī)定的其他條件。

　　答：有下列情形的借款人，不得申請(qǐng)住房公積金貸款：

　?。ㄒ唬┰谥袊?guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有不良記錄的(經(jīng)核實(shí)屬偶然性、短期、金額較小的非主觀原因形成的不良記錄可除外)；

　?。ǘ┖戏ㄊ杖氩蛔阋詢斶€貸款的；

　　（三）有采取非法手段套取住房公積金行為的;

　?。ㄋ模┩惶鬃》恳咽褂眠^住房公積金貸款的；

　?。ㄎ澹┰凶》?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款尚未還清的。

　　答：（一）貸款額度。住房公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

　?。?）貸款最高限額。按市住房公積金管委會(huì)確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(目前借款人雙方正常繳存的，其最高貸款額度為60萬(wàn)元；借款人單方正常繳存的，其最高貸款額度為30萬(wàn)元；

　?。?）買商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過總房款的70%；購(gòu)買二手房、房改房、辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款額度不得超過總房款的60%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過工程預(yù)算造價(jià)的50%；借款人所購(gòu)房屋價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的，按照現(xiàn)行交易價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格孰低的原則確定貸款額度；

　?。?）款額度應(yīng)不超過雙方住房公積金賬戶余額的15倍。貸款額度應(yīng)不超過雙方住房公積金賬戶余額的15倍。以個(gè)別繳存方式補(bǔ)繳的住房公積金不作為貸款額度的計(jì)算依據(jù)。對(duì)部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、引進(jìn)的優(yōu)秀人才、新就業(yè)人員（指各類學(xué)校畢業(yè)自畢業(yè)的次月起計(jì)算時(shí)間不滿五年的）、縣財(cái)政補(bǔ)貼未繳交到位的鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師等，經(jīng)批準(zhǔn)可以以個(gè)別繳存方式適當(dāng)補(bǔ)繳；

　?。?）貸款月還款額應(yīng)不超過借款人及共同借款人月收入的50%，借款人及共同借款人月收入?yún)⒄兆》抗e金繳存基數(shù)、借款人單位提供的收入證明等確定；

　?。?）以房產(chǎn)抵押的，貸款額度不得超過抵押值的70%。

　　（二）貸款期限。

　?。?）貸款期限最長(zhǎng)為30年，不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限；

　?。?）父（母）與子（女）作為借款人和共同借款人申請(qǐng)貸款，貸款期限不得長(zhǎng)于各自最高貸款期限的平均值，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)至法定退休年齡后3年；

　?。?）貸款人申請(qǐng)1年期貸款的，應(yīng)提供足額家庭收入證明。如提供的收入證明明顯少于借款人到期貸款本息的，須增加抵押物或選擇擔(dān)保公司擔(dān)保。

　?。ㄈ┵J款利率。

　　貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整按以下規(guī)定執(zhí)行：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。目前，1-5年（含5年）貸款利率為4.0%，5年以上貸款利率為4.5%。

　　答：借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提供下列材料：

　?。ㄒ唬┙杩钊伺c共同借款人身份證、戶口簿，不在同戶籍的還應(yīng)提供相應(yīng)的關(guān)系證明；

　?。ǘ┙杩钊嘶橐鰻顩r為單身的應(yīng)提供未婚證明，喪偶、離異的應(yīng)提供未再婚證明；

　?。ㄈ┙杩钊思肮餐杩钊说慕?jīng)濟(jì)收入證明；

　?。ㄋ模┵?gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料：

　　1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門備案的購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、契稅完稅憑證、房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的階段性擔(dān)保書；

　　2、購(gòu)買二手房的，應(yīng)提供經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅完稅憑證、過戶后的房產(chǎn)證及房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

　　3、購(gòu)買單位集資房的，應(yīng)提供有效的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、有權(quán)部門批準(zhǔn)的集資建房文件、借款人與單位簽訂的集資建房協(xié)議、首付款收據(jù)（應(yīng)由單位集中辦理）；

　　4、因拆遷安置購(gòu)買商品房的，應(yīng)提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書、購(gòu)房合同；

　　5、建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供有效的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、施工合同及預(yù)算書；

　　6、大修住房的，應(yīng)提供縣（區(qū)）級(jí)以上建設(shè)管理部門出具的城市房屋安全鑒定報(bào)告、房屋所有權(quán)證、施工合同及工程造價(jià)預(yù)算書；

　　7、購(gòu)買公有住房的，應(yīng)提供出售公有住房審批表、出售公有住房買賣契約。

　　（五）擔(dān)保材料

　　1、以現(xiàn)房抵押的，應(yīng)提供房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告；

　　2、以期房抵押的，應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的階段性擔(dān)保書；

　　3、以質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提供“中心”認(rèn)可的出質(zhì)證明材料；

　　4、以擔(dān)保公司擔(dān)保的，應(yīng)提供由擔(dān)保公司出具的擔(dān)保書。

　?。┕餐杩钊嗽诒臼蟹秶饫U存住房公積金的，應(yīng)提供繳存地“中心”出具的繳存、使用住房公積金及信用情況證明。

　?。ㄆ撸┢渌杼峁┑牟牧稀?/p>

　　答：（一）借款人持有關(guān)貸款資料，向受托銀行提出申請(qǐng)（四縣由管理部直接受理）；

　?。ǘ┦芡秀y行對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行貸前調(diào)查，初步確定貸款額度和期限，指導(dǎo)借款人填寫《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請(qǐng)表》與《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》；按揭貸款由開發(fā)企業(yè)協(xié)助借款人到受托銀行辦理、擔(dān)保貸款由擔(dān)保公司協(xié)助借款人到受托銀行辦理；

　　（三）銀行將受理的貸款報(bào)“中心”審批，“中心”審批合格后將貸款資料返回原受理銀行；

　?。ㄋ模┿y行通知借款人辦理抵押登記手續(xù)。借款人持《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》及有關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；

　　（五）借款人持抵押手續(xù)到原受理銀行辦理放款手續(xù)。

　　答：借款人可以提取本人及家庭成員住房公積金賬戶余額用于償還貸款。公積金還貸分為簽約還貸和直接提取還貸兩種方式(簽約還貸方式僅限于借款人及共同借款人)，借款人可以根據(jù)公積金賬戶的余額情況自主選擇，提取還貸后公積金賬戶余額不得低于貸款余額的1/15。

　　答：借款人可以提前償還全部或部分貸款。

　?。ㄒ唬┨崆皟斶€部分貸款的，在貸款合同期限內(nèi)，可以向“中心”申請(qǐng)變更月還款額或年限。通過重新約定還款期數(shù)，調(diào)整下期月還款額，變更后的月還款額與變更前相比差額應(yīng)超過100元。變更業(yè)務(wù)辦理后，借款人按新的還款計(jì)劃按月還貸，每筆貸款每年可變更一次。

　?。ǘ┨崆皟斶€部分貸款的，原貸款利率檔次不變。

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