無憂保早報(bào)：通過中國(guó)人社部認(rèn)證許可，擁有完善的資金監(jiān)管體系，并采用業(yè)界領(lǐng)先的SaaS模式+云計(jì)算加密技術(shù)，保障用戶信息安全。無憂保關(guān)心每個(gè)個(gè)體對(duì)安定美好生活的追求，基于微信端便捷操作，滿足個(gè)體社保繳納需要。

　　本指南適用于遼寧省內(nèi)城市職工在撫順異地購(gòu)買商品房而申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款對(duì)象：

　　在本市購(gòu)買自住住房，但在本市行政區(qū)域以外的省市繳存住房公積金的職工（有異地貸款協(xié)議的城市），只要符合本市住房公積金貸款條件的，可以在本市申請(qǐng)住房公積金異地貸款。

　　貸款條件：

　　1、在撫順市購(gòu)買自住住房的住房公積金繳存人可申請(qǐng)異地貸款（有異地貸款協(xié)議的城市職工）。

　　2、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿二年（且單位不欠繳），貸款額需滿足申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金余額之和的20倍。

　　3、購(gòu)買商品房的，需簽訂有效的購(gòu)房合同，并已支付所購(gòu)房

　　屋房?jī)r(jià)30%或以上的首期付款（90M2以上首付30%，90M2以下首付20%），以發(fā)票為準(zhǔn)（原則上一年以內(nèi)的允許貸款）；購(gòu)買二手房的，借款人應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅、取得房屋所有權(quán)證（以房屋契稅所列日期為準(zhǔn)）后的6個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。

　　4、同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押物，并同意貸款擔(dān)保。

　　5、借款人及輔助借款人未辦理或已還清住房公積金貸款。

　　6、辦理期房貸款的，必須由開發(fā)商與中心簽定期房貸款協(xié)議。

　　7、有穩(wěn)定收入及償還貸款本息能力，信用良好，且通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢無不良記錄。

　　貸款要件：

　　1、夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證，單身的提供未婚證明（戶口所在地民政部門出具）原件及復(fù)印件各一份，離異、喪偶的提供法律文本原件及復(fù)印件。

　　2、收入證明夫妻雙方各自回單位蓋財(cái)務(wù)章并準(zhǔn)備上月工資條（如輔助還款人不繳存住房公積金其收入不計(jì)入償還能力當(dāng)中）。

　　3、按所購(gòu)房屋類型：⑴購(gòu)買商品房的提供買賣合同原件、首付款發(fā)票原件（復(fù)印件1份）、單戶售房許可證原件（復(fù)印件1份）、戶型圖原件（復(fù)印件1份）。其中現(xiàn)房的由開發(fā)商提供竣工驗(yàn)收備案書，辦理申報(bào)貸款手續(xù)。⑵購(gòu)買二手房的，需提供過戶后產(chǎn)權(quán)證、買貸評(píng)估表、公證書、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件。

　　4、貸款人需到撫順市住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)大廳領(lǐng)取公積金繳存證明、異地貸款三方協(xié)議表格及繳存方出具貸款人近兩年個(gè)人繳存明細(xì)并加蓋公章。

　　貸款額度：

　　申請(qǐng)人一方繳存住房公積金的，貸款的最高限額為25萬(wàn)元。雙方繳存住房公積金的，貸款的最高限額為40萬(wàn)元。借款人購(gòu)買二手房的，貸款額度不得超過所購(gòu)房屋價(jià)值的60%，最高不得超過20萬(wàn)元。房屋價(jià)值取評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的最小值。

　　職工公積金月繳交比例低于5%的，貸款額度不得高于15萬(wàn)元。

　　具體住房公積金可貸額度計(jì)算公式為：借款人及輔助借款人的工資之和×40%×12×貸款年限。

　　貸款期限：

　　借款人應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，合理確定貸款期限，貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。貸款期限最高不得超過30年。借款人購(gòu)買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。

　　貸款利率：

　　個(gè)人住房公積金貸款利率分為兩檔：5年以下（含5年）按年利率3.33%執(zhí)行，5年以上按年利率3.87%執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，住房公積金貸款利率和計(jì)息辦法按照人民銀行規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

　　貸款還款：???????????????????????????????????????????????

　　采取等額本金還款方式，借款人在貸款期一年后方可辦理提前還款手續(xù)；

　　借款人到還款銀行建立還款信用卡，同時(shí)與中心簽訂委托扣款協(xié)議，每月20日之前足額將應(yīng)還貸款額存入扣款銀行，每月5、10、15、20日為扣款日。逾期還款每天加收萬(wàn)分之三的滯納金。

　　貸款擔(dān)保：

　　住房公積金個(gè)人貸款必須參加擔(dān)保公司擔(dān)保，交納相關(guān)的擔(dān)保費(fèi)用,按貸款額的4‰一次性收取。

　　貸款程序：

　　1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到撫順市住房公積金管理中心貸款營(yíng)業(yè)大廳領(lǐng)取《公積金繳存證明》、《異地貸款三方協(xié)議》等，回到住房公積金繳存所在地公積金管理中心如實(shí)填寫并加蓋公章后，借款人提供貸款所需手續(xù)到撫順市住房公積金管理中心貸款營(yíng)業(yè)大廳填寫《異地貸款申請(qǐng)表》、簽訂《借款合同》等，并由貸款人在《貸款審批表》上簽字。營(yíng)業(yè)大廳貸款受理窗口對(duì)所有資料進(jìn)行初審、復(fù)審后，報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　2、對(duì)審核通過的貸款，由擔(dān)保公司通知借款人辦理?yè)?dān)保、公證手續(xù)及交納相關(guān)費(fèi)用。

　　3、借款人領(lǐng)取撫順住房公積金管理中心對(duì)售房單位開出的書面承諾。由擔(dān)保公司協(xié)助借款人辦理抵押手續(xù)，并代收抵押費(fèi)。⑴現(xiàn)房貸款的，借款人到開發(fā)公司開具全額發(fā)票，到產(chǎn)權(quán)處辦理產(chǎn)權(quán)證，然后將產(chǎn)權(quán)證送交擔(dān)保公司后辦理；⑵期房、二手房貸款的當(dāng)日直接代辦抵押手續(xù)。

　　4、辦完產(chǎn)權(quán)抵押后，中心發(fā)放貸款。撫順住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)廳個(gè)貸窗口同時(shí)打印出《撫順市公積金個(gè)人貸款付款憑證》，由借款人簽字。打印還款計(jì)劃送交借款人。由借款人辦理信用卡、簽定《扣款協(xié)議》。? 業(yè)務(wù)咨詢電話：7586520

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900