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　　住房公積金貸款如何認定第二套房

　　第二套房比第一套房享受的優(yōu)惠力度減少很多，因此很多購房者非常關心如何認定第二套房。據(jù)介紹，對于二套房的認定，區(qū)直住房公積金中心以家庭是否使用過住房公積金貸款為認定標準，河池、百色、賀州、梧州等地也采取此標準。但是，對于有過兩次商業(yè)貸款記錄的情況，區(qū)直住房公積金目前暫時不受理貸款申請。

　　例如某區(qū)直高校教師何小姐，未婚，利用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)再購買一套商品房的話，可向區(qū)直中心申請公積金貸款，貸款政策按首次購房執(zhí)行。

　　某區(qū)直醫(yī)院護士胡小姐，婚前利用商業(yè)貸款買過一套房。配偶梁先生婚前全額付款購買過一套房，沒有貸過款?，F(xiàn)夫妻雙方想再購買一套，可向區(qū)直中心申請公積金貸款，貸款政策按首次購房執(zhí)行。

　　某區(qū)直單位溫先生，離異，其前妻在婚姻存續(xù)期間公積金貸款買過一套房，離婚后房產(chǎn)判給前妻?，F(xiàn)溫先生想買房，向區(qū)直中心申請公積金貸款時，按二次貸款執(zhí)行，首付50%以上，利率上浮1.1倍。盡管已經(jīng)離婚，但溫先生的情況屬于使用過住房公積金貸款，因此算“二套房”。

　　【政策指南】

　　職工正常繳存住房公積金滿6個月以上，在購買自住住房時，可申請住房公積金貸款，享受優(yōu)惠利率。目前第一次貸款，5年以下住房公積金年利率為4%，5年以上為4.5%，商業(yè)銀行貸款年利率為6.55%。

　　第一次辦理住房公積金貸款：所購商品房建筑面積在90平方米（含）以下的，最低首付比例為房屋總價的20%；建筑面積在90平方米以上的，最低首付比例為房屋總價的30%。

　　第二次辦理住房公積金貸款的，最低首付比例為房屋總價的50%。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95%。

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