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　　什么是住房公積金貸款？住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金職工發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的政策性貸款。住房公積金貸款具有互助互利、低存低貸的特點(diǎn)。

　　哈密住房住房公積金個(gè)人貸款額度調(diào)整

　　自2013年5月1日起，哈密地區(qū)住房公積金個(gè)人貸款最高額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，但還款能力不超過家庭月收入的40%，貸款最長(zhǎng)期限仍為30年。

　　住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作流程

　　貸款對(duì)象

　　能正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的職工，在購(gòu)買、建造、翻建和大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。

　　貸款條件

　　具有城鎮(zhèn)常住戶口或者合法身份證明；連續(xù)繳存住房公積金半年以上（含半年）；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還公積金貸款本息的能力；具有合法的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同、協(xié)議或有關(guān)部門批準(zhǔn)證明文件；購(gòu)買自住住房的，須有不低于20%的首付購(gòu)房款，建造、翻建和大修自住住房的，須有不低于建造、翻建大修住房所需費(fèi)用30%的自籌資金；能提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式（房產(chǎn)抵押擔(dān)保、保證擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、公積金聯(lián)保。）；借款人沒有影響貸款償還能力的債務(wù)；公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款額度、期限和利率

　　夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元，夫妻單方或單身職工連續(xù)足額繳存住房公積金的最高貸款額度為15萬(wàn)元，且不超過總房?jī)r(jià)的80%。

　　貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，且不超過借款人法定離休或退休時(shí)間后的5年。

　　公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行新的利率。

　　貸款所需資料

　　身份證、戶口簿或有效居留證明；借款人婚姻證明；工資收入及公積金繳交證明；借款申請(qǐng)書；抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；公積金中心要求提供的其他資料。

　　附加所需資料

　　購(gòu)買商品房：購(gòu)房合同；首期付款收據(jù)；契稅完稅證明。

　　購(gòu)買二手房：買賣契約；首期付款收據(jù)；契稅完稅證明；評(píng)估報(bào)告。

　　建造、翻建和大修自住住房：審批手續(xù)；自籌資金的存款證明。

　　貸款的償還方式

　　貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人自受委托銀行劃轉(zhuǎn)款之日起的次月進(jìn)入還款期。

　　在提前通知中心并征得同意的前提下，借款人可以提前全部或部分償還貸款，借款人提前償還貸款。

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900