憂保早報(bào)：無憂保是全國首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　具有完全民事行為能力的自然人在購買、翻新、大修自住住房資金不足時(shí)，均可申請個(gè)人住房公積金貸款。住房公積金已封存的職工，不能申請個(gè)人住房公積金貸款。借款人及配偶申請貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

　　1、具有合法有效的身份證明；

　　2、在本市連續(xù)足額繳存公積金一年以上；

　　3、具有依法簽訂的購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門批準(zhǔn)的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準(zhǔn)的文件；?

　　4、購買普通住房(含二手房)首付款不低于房價(jià)30%；

　　5、同意按照管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

　　6、公積金貸款已還清或未發(fā)生；

　　7、借款人及其配偶在管理中心及銀行征信系統(tǒng)無不良貸款記錄。

　　由于借款人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存,爾后單位又一次性地補(bǔ)繳借款人住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存住房公積金的情形。借款人必須自補(bǔ)繳之月起按月連續(xù)繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月的，才能申請公積金貸款。

　　具有直系親屬的借款人共同出資購買住房的，可以共同申請一筆貸款。共同申請貸款的借款僅為借款人及配偶與一名子女（可含配偶）或父母。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間內(nèi)，可由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

　　因借款人離婚造成貸款所購住房的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，允許原借款人結(jié)清貸款后，重申請貸款，借款人的貸款額度不超過原貸款余額剩余的本金。

　　貸款額度核定：借款人申請的貸款額度不得超過如下兩種貸款限額，凡申請額度超過貸款限額的，按貸款限額的最低數(shù)核定，反之按申請額度核定。

　　1、最高可貸額度：共同借款人月工資基數(shù)之和×12×還款能力系數(shù)×貸款年限

　　其中還款能力系數(shù)為0.5

　　注：月歸還貸款本息額不得超過借款人家庭月工資收入的50%。

　　2、最高貸款比例：夫妻雙方參加公積金的購買新建

　　普通商品住房的，不超過購房款的70%，單方參加公積金的不超過購房款的60％(單筆最高貸款金額一般不超過40萬元)。

　　貸款年限的規(guī)定。住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長期限不得超過30年。但對(duì)有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無不良記錄的借款人，其貸款期限最多延長不超過5年。????

　　購買二手住房的，并以房產(chǎn)做抵押的，貸款最長期限為:30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對(duì)貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

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