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　　1、如何辦理新樓盤備案的手續(xù)？

　　新樓盤如果需要使用公積金貸款，就需要發(fā)展商到公積金中心辦理備案手續(xù)。需填寫<<珠海市住房公積金貸款樓盤審批表>>(此表格網(wǎng)站上可以下載)需提交的資料表后有說明

　　2、單位使用住房基金的受理范圍是哪些？

　　存有住房基金的各機(jī)關(guān)、事業(yè)、企業(yè)單位因解決本單位職工住房問題而申請(qǐng)使用單位住房基金，均可受理。

　　3、單位使用住房基金的受理?xiàng)l件是哪些？

　?。?）申請(qǐng)單位的住房基金賬戶有存儲(chǔ)余額。（2）符合申請(qǐng)使用的條件：用于發(fā)放本單位職工的住房補(bǔ)貼

　　4、單位使用住房基金需提交的申報(bào)材料？

　?。?）填寫《單位使用住房基金申請(qǐng)表》（一式一份，此表在公積金中心518室領(lǐng)取或者在中心網(wǎng)站下載），要求申請(qǐng)單位加蓋公章、意見；

　　說明：?jiǎn)挝恍再|(zhì)按行政、事業(yè)（分全額、差額、自收自支）和企業(yè)填寫。

　　（2）使用單位住房基金詳細(xì)說明的申請(qǐng)報(bào)告；

　　（3）提供住建局的住房補(bǔ)貼審批表及職工補(bǔ)貼發(fā)放明細(xì)表；

　　5、單位使用住房基金審批流程？

　　受理---審批---辦結(jié)

　　辦結(jié)時(shí)限：

　?。?）機(jī)關(guān)事業(yè)：市住房公積金管理中心在十二個(gè)工作日內(nèi)審核送出。(審批完后公積金中心會(huì)通知單位)

　?。?）企業(yè)：市住房公積金管理中心在十二個(gè)工作日內(nèi)審批。(審批完后公積金中心會(huì)通知單位)

　　6、單位使用住房基金審批法律法規(guī)政策依據(jù)：

　?。?）《珠海市深化城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施辦法》（珠府〔1996〕74號(hào)）第八條。

　?。?）《關(guān)于加強(qiáng)公有住房出售收入管理的通知》（珠府辦〔1996〕125號(hào)）第一、三條。

　　7、在什么情況下可以申請(qǐng)公積金貸款？

　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。珠?，F(xiàn)時(shí)只有購房時(shí)才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　8、開具住房公積金繳存和貸款證明需帶什么資料？

　　必備材料：1.公積金存折(打印到當(dāng)月)，2.身份證原件;

　　注:開戶行為建行的需提供:以上必備材料即可.

　　開戶行為工、交行的還需提供單位證明（內(nèi)容包括其本人繳交基數(shù)、繳交比例）并要蓋公章。(如果單位實(shí)在沒有公章,蓋單位人事部的章也行)

　　開戶行為農(nóng)、中行的還需擔(dān)供：銀行打印的個(gè)人賬戶信息表（內(nèi)容包括其本人繳交基數(shù)、繳交比例）

　　代辦人辦理的還需提供代辦人身份證原件和填寫委托人辦理聲明書。

　　9、申請(qǐng)積金貸款購房的首付比例是多少？

　　第一套住房首付比例不得低于購房總價(jià)款的30%(從2009年7月20日起調(diào)為30%)

　　第二套住房首付比例為六成以上。

　　10、公積金貸款條件是什么？

　?。?）正常繳存住房公積金半年以上的、具有償還能力的在職職工；(是指申請(qǐng)貸款時(shí)就已正常連續(xù)繳公積金半年以上)(月繳存額要達(dá)到本市的最低標(biāo)準(zhǔn))

　?。?）年齡在18周歲至60周歲，具有完全民事能力的自然人

　?。?）申請(qǐng)人有合法穩(wěn)定的收入，有按期償還貸款的意愿和能力

　?。?）申請(qǐng)人個(gè)人信用記錄良好（以人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告為主）

　?。?）申請(qǐng)人同意以所購房產(chǎn)作抵押

　　11、公積金貸款期限？

　　一手樓最長(zhǎng)不超過30年；二手樓最長(zhǎng)不超過20年；貸款期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后的五年。(退體年齡：男60歲，女55歲),即男可貸至65周歲，女可貸至60周歲。(退休年齡沒有工人干部之分)（兩名或兩名以上申請(qǐng)貸款人共有產(chǎn)權(quán)時(shí)，則應(yīng)以公積金組合貸款的主貸人的年齡計(jì)算貸款期限。）

　　12、公積金貸款額度是多少？

　　2012年11月起:一個(gè)人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時(shí)最高可貸款30萬元，

　　兩個(gè)人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時(shí)最高可貸款50萬元。

　　上述的"兩人":可以是夫妻、親人、朋友等共同購房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。

　　請(qǐng)注意:*這只是最高上限,并不是都能貸這么多

　　*而且珠海住房公積金貸款必須是組合貸款,不能全是公積金貸款

　　13、舊公積金貸款額度是多少：

　　2009年7月底至2012年11月的貸款額度：

　　一個(gè)人繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時(shí)最高可貸款15萬元，

　　兩個(gè)人以上繳存了住房公積金的購房戶，購買住房時(shí)最高可貸款25萬元。

　　14、如何確定公積金貸款金額？

　　住房公積金貸款是住房公積金繳存人的合法權(quán)益，是根據(jù)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶月繳額、余額、支取情況、還款能力等因素在最高上限內(nèi)確定貸款金額的。

　　15、目前個(gè)人住房公積金貸款年利率(%)是多少？

　　答：五年以下（含五年）4.0

　　五年以上4.5

　　16、可不可以轉(zhuǎn)按揭？

　　答：個(gè)人住房公積金購房組合貸款，須在購房時(shí)交付首期款后提出申請(qǐng)。

　　轉(zhuǎn)貸款首先要還清商業(yè)貸款，才能變更抵押物，中心若再向房屋所有權(quán)人放貸，已非購房性質(zhì)，而是消費(fèi)性質(zhì)，不符合《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定。因此珠海暫無轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)。

　　17、在珠海繳存住房公積金，在其他地方購買住房可否申請(qǐng)住房公積金貸款？

　　答：可以，這種情況屬于異地貸款，異地貸款辦理程序：

　　1、咨詢擬購房屋所在地的住房公積金管理中心（因?yàn)樽》繉儆诓粍?dòng)產(chǎn)，只能抵押給房屋所在地的銀行和住房公積金管理中心，所以您需要向房屋所在地的住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款）；

　　2、如果擬購房屋所在地的住房公積金管理中心同意您的貸款申請(qǐng)，請(qǐng)攜帶身份證、住房公積金存折等相關(guān)材料，到我中心開具《住房公積金繳存和貸款情況證明》。

　　3、向擬購房屋所在地的住房公積金管理中心提交《住房公積金繳存和貸款情況證明》，并連同其他資料，按要求辦理相關(guān)手續(xù)。

　　18、異地（非珠海市）繳存，在珠海購房是否可以申請(qǐng)住房公積金貸款？

　　答：珠海市住房公積金貸款是組合貸款，即由住房公積金政策性資金何商業(yè)性信貸資金組成的貸款。組合貸款的流程是由貸款銀行先審核資料，所以您可以先咨詢銀行（工、農(nóng)、中、建、交、農(nóng)信、華潤(rùn)、光大、深發(fā)展和興業(yè)），在符合商業(yè)信貸的基礎(chǔ)上，且在其他地方?jīng)]有申請(qǐng)住房公積金貸款的（到公積金繳交地開具住房公積金繳交和貸款情況證明），按規(guī)定連續(xù)正常繳存六個(gè)月以上公積金的，可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金購房組合貸款。

　　19、珠海哪些銀行可以辦理住房公積金組合貸款？辦理地點(diǎn)在哪？

　　答：目前珠海市共有10家銀行可以辦理住房公積金組合貸款，分別是：建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、華潤(rùn)銀行、珠海農(nóng)商行光大銀行、平安銀行、興業(yè)銀行；辦理地點(diǎn)為各貸款銀行規(guī)定網(wǎng)點(diǎn)。

　　20、我自己已申請(qǐng)住房公積金貸款，配偶還可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

　　答：不可以，因?yàn)樽》抗e金是以戶為單位算的，夫妻任何一方申請(qǐng)使用了住房公積金貸款，配偶不可以再同時(shí)申請(qǐng)。

　　21、我以前已經(jīng)申請(qǐng)使用過住房公積金貸款，現(xiàn)在還可以再次申請(qǐng)嗎？

　　答：根據(jù)建金管[2005]5號(hào)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》中“職工沒有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款”的相關(guān)規(guī)定，職工還清住房公積金貸款后，可以再次申請(qǐng)。申請(qǐng)人要符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，如屬第三套房不能申請(qǐng)購房貸款。

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900