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　　根據(jù)《江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，住房公積金個(gè)人住房貸款是指江門(mén)市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”，含新會(huì)區(qū)管理部、開(kāi)平市管理部、臺(tái)山市管理部、鶴山管理部、恩平市管理部)，運(yùn)用歸集的住房公積金，委托承辦銀行向已正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款。本辦法稱職工是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私有企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位工作的在職人員（含合同工）。

　　下面，無(wú)優(yōu)保小編為大家介紹江門(mén)公積金貸款額度相關(guān)公積金知識(shí)。

　　最高貸款額度由江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)確定，職工貸款額度的計(jì)算公式是：（購(gòu)房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限）×２。“中心”有權(quán)根據(jù)擬購(gòu)住房的價(jià)格、借款人的還款能力及其住房公積金帳戶余額等因素，對(duì)根據(jù)公式計(jì)算出來(lái)的貸款額度進(jìn)行調(diào)整，決定職工住房公積金個(gè)人住房貸款的具體額度，但最高不能超過(guò)江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

　　一手商品房最高可貸比例是總房?jī)r(jià)的80%，二手房最高可貸比例是評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)值較低者的70%。若住房公積金個(gè)人住房貸款額度仍然不足的，可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款。

　　還清公積金貸款本息后，在江門(mén)市行政區(qū)區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買自住住房時(shí)，可以再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　兩個(gè)或兩個(gè)以上住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房，貸款額度為每個(gè)住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人最高可貸款額度之和，合計(jì)不超過(guò)江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度的兩倍。

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