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　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》及《海北州住房公積金貸款暫行管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我州工作實(shí)際，制定本公積金貸款服務(wù)指引。

　　一．貸款對(duì)象及期限和利率

　　具有完全民事行為能力且未到法定退休年齡（男60周歲、女55周歲）的自然人，本人及所在單位連續(xù)、足額繳存住房公積金半年以上；本人信用良好且沒有住房公積金貸款或商業(yè)貸款；具有合法有效的自主住房購房證明材料，可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款期限不超過法定退休年齡。貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。

　?。ㄒ唬?辦理類型

　　購買商品房；集資房；二手房；按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（目前僅辦理住房公積金聯(lián)保貸款）。

　?。ǘ┵J款要件時(shí)效

　　購買商品房、集資房的，自合同簽訂之日起一年內(nèi)辦理貸款業(yè)務(wù)；購買二手房的，其完稅日期在一年內(nèi)辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　（三）辦理貸款擔(dān)保方式

　　住房公積金聯(lián)保；所購住房抵押。

　?。ㄋ模┺k理場(chǎng)所

　　建行西海支行；建行門源支行;建行祁連支行。

　　（五）辦理要件

　　1、商品房貸款、集資房貸款所需資料

　?。?）購買商品房或集資房辦理擔(dān)保貸款所需資料

　　A．《海北州職工個(gè)人住房公積金借款審批表 》一式二份；

　　B. 《 住房公積金貸款代扣代還保證書 》一式二份；

　　C．a(chǎn)房地產(chǎn)行政部門備案的購買自住住房《 商品房買賣合同》原件、復(fù)印件各一份；

　　b房地產(chǎn)行政部門備案的《 集資建房協(xié)議》原件、復(fù)印件各一份；

　　D．加蓋售房單位財(cái)務(wù)印章的預(yù)付房款收款收據(jù)復(fù)印件兩份；

　　E．《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件各兩份；

　　F.開發(fā)商賬戶（戶名、開戶銀行、賬號(hào)）打印件一份；

　　G. 借款人及配偶征信記錄表原件及復(fù)印件一份；

　　H. 《借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請(qǐng)表》原件、復(fù)印件各一份（此表目前僅限于西寧購房的借款人）;

　　I. 借款人及配偶二代身份證（正反面）、戶口、結(jié)婚證復(fù)印件各兩份（離異職工出具離婚證或離婚判決書；單身職工提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明）；

　　J．擔(dān)保人身份證（正反面）、戶口復(fù)印件各兩份；

　　K．貸款申請(qǐng)一式三份 。

　　(2) 購買商品房或集資房辦理抵押貸款所需資料

　　A．《海北州職工個(gè)人住房公積金借款審批表 》一式三份；

　　B. 《 住房公積金貸款代扣代還保證書 》一式二份；

　　C．a(chǎn)房地產(chǎn)行政部門備案的購買自住住房《 商品房買賣合同》原件五份；

　　b房地產(chǎn)行政部門備案的《 集資建房協(xié)議》原件五份；

　　D．加蓋售房單位財(cái)務(wù)印章的預(yù)付房款收款收據(jù)復(fù)印件五份；

　　E．《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件各三份；

　　F.開發(fā)商賬戶（戶名、開戶銀行、賬號(hào)）打印件一份；

　　G. 借款人及配偶征信記錄表原件及復(fù)印件各一份；

　　H.《借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請(qǐng)表》原件、復(fù)印件各一份（此表目前僅限于西寧購房的借款人）;

　　I. 借款人及配偶二代身份證（正反面）、戶口、結(jié)婚證復(fù)印件各五份（離異職工出具離婚證或離婚判決書；單身職工提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明）；

　　J．借款人及配偶工資收入證明原件各四份；

　　K．貸款申請(qǐng)一式三份 。

　　2、二手房貸款所需資料

　?。?）辦理二手房擔(dān)保貸款所需資料

　　A．《海北州職工個(gè)人住房公積金借款審批表 》一式二份；

　　B.《 住房公積金貸款代扣代還保證書 》一式二份；

　　C．《 房屋買賣契約書》、過戶后的《房屋所有權(quán)證書 》、《土地證》復(fù)印件各兩份。

　　D．完稅日期不超過一年的契稅完稅發(fā)票復(fù)印件二份；

　　E. 借款人賬戶（戶名、開戶銀行、賬號(hào)）打印件一份；

　　F. 借款人及配偶征信記錄表原件及復(fù)印件一份；

　　G.《借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請(qǐng)表》原件、復(fù)印件各一份（此表目前僅限于西寧購房的借款人）;

　　H. 借款人及配偶二代身份證（正反面）、戶口、結(jié)婚證復(fù)印件各兩份（離異職工出具離婚證或離婚判決書；單身職工提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明）；

　　I．擔(dān)保人身份證（正反面）、戶口復(fù)印件各兩份；

　　J．貸款申請(qǐng)一式三份 。

　?。?）辦理二手房（僅限于建筑年限不超過10年的房屋）抵押貸款所需資料

　　A．《海北州職工個(gè)人住房公積金借款審批表 》一式三份；

　　B. 《 住房公積金貸款代扣代還保證書 》一式二份；

　　C．《 房屋買賣契約書》、過戶后的《房屋所有權(quán)證書 》、《土地證》復(fù)印件各五份；

　　D．完稅日期不超過一年的契稅完稅發(fā)票復(fù)印件五份；

　　E.有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告原件、復(fù)印件各一份；

　　F. 借款人賬戶（戶名、開戶銀行、賬號(hào)）打印件一份；

　　G. 借款人及配偶征信記錄表原件及復(fù)印件各一份；

　　H.《借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請(qǐng)表》原件、復(fù)印件各一份（此表目前僅限于西寧購房的借款人）;

　　I. 借款人及配偶二代身份證（正反面）、戶口、結(jié)婚證復(fù)印件各五份（離異職工出具離婚證或離婚判決書；單身職工提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明）；

　　J. 借款人及配偶工資收入證明原件各四份；

　　K．貸款申請(qǐng)書一式三份 。

　　3、辦理銀行按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需資料

　?。?）《海北州職工個(gè)人住房公積金借款審批表 》一式二份；

　?。?）《 住房公積金貸款代扣代還保證書 》一式二份；

　　（3）銀行按揭貸款公證書、購買自住住房《 商品房買賣合同》、銀行按揭貸款借款合同復(fù)印件各二份；

　　（4）償還按揭貸款還款明細(xì)表原件、復(fù)印件各一份；

　?。?）付清全額房款的收款收據(jù)復(fù)印件兩份；

　?。?）借款人及配偶征信記錄表原件及復(fù)印件一份；

　?。?）借款人及配偶二代身份證（正反面）、戶口、結(jié)婚證復(fù)印件各兩份（離異職工出具離婚證或離婚判決書；單身職工提供戶口所在地民政部門出具的未婚證明及復(fù)印件一份）；

　?。?）擔(dān)保人身份證（正反面）、戶口復(fù)印件各兩份；

　?。?）貸款申請(qǐng)書一式三份 。

　?。┺k理流程

　　1、借款人到所在地受托銀行領(lǐng)取《海北州職工個(gè)人住房公積金借款審批表》、《 住房公積金貸款代扣代還保證書 》，填寫完整并加蓋夫妻雙方單位行政公章，協(xié)帶要件所需資料交予受托銀行經(jīng)辦人員。

　　2、受托銀行經(jīng)辦人員將借款人資料收件初審，合格后錄入公積金管理系統(tǒng)貸款管理項(xiàng)下的貸款申請(qǐng)欄，提交中心審核，并將紙質(zhì)資料于每周周五下午報(bào)中心。報(bào)紙質(zhì)資料時(shí)：（1）辦理公積金聯(lián)保貸款的，從系統(tǒng)中打印《申請(qǐng)表》兩份；（2）辦理抵押擔(dān)保貸款的，從系統(tǒng)中打印《申請(qǐng)表》、《自行安置書》、《抵押登記申請(qǐng)表》各兩份，由銀行初審人員及相關(guān)人員簽字，在《海北州職工個(gè)人住房公積金借款審批表 》銀行意見一欄簽署銀行初審意見。

　　3、中心收到借款人資料，經(jīng)信貸人員復(fù)審（借款人貸款資格、房源、錄入資料完整性、貸款額度等）合格后報(bào)中心審貸會(huì)審批；

　　4、審貸會(huì)審批通過后，將借款人資料返回受托銀行，由受托銀行與借款人簽訂《借款合同》、《擔(dān)保合同》或《抵押合同》等手續(xù)，辦理公積金聯(lián)保貸款的至此就可通知借款人辦理放款手續(xù)；

　　5、辦理抵押擔(dān)保貸款的，受托銀行信貸員同借款人持所簽訂的《借款合同》、《抵押合同》等資料到房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋抵押手續(xù)；到土地管理部門辦理房屋土地登記手續(xù)；

　　6、中心認(rèn)為需要辦理公證的借款人須到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證手續(xù)；

　　7、以上手續(xù)齊全后，通知借款人辦理放款手續(xù)。

　?。ㄆ撸┺k理時(shí)限：資料齊全，審批時(shí)限不超過15個(gè)工作日。

　　二．提前還款

　　借款人在貸款期滿一年后，可提前一次性償還貸款本息。提前一次性償還貸款本息可按規(guī)定支取使用借款人本人及配偶住房公積金。

　?。ㄒ唬?辦理場(chǎng)所：受托銀行公積金專柜

　?。ǘ?辦理要件:借款人及配偶二代身份證、結(jié)婚證及復(fù)印件一份；加蓋夫妻雙方單位財(cái)務(wù)印鑒的《住房公積金支取申請(qǐng)表》

　?。ㄈ?辦理流程：借款人到受托銀行公積金專柜提交要件資料。下同住房公積金支取使用流程。

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900