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　　很多人都想用公積金貸款買房，但是苦于不清楚流程，小編從石家莊房管局網(wǎng)站為您整理到以下資料，供您查閱，希望對您有所幫助。石家莊公積金貸款流程如下。

　　申請材料：

　　住房公積金貸款申請人向住房公積金管理部門提出貸款申請，填寫貸款申請審批表，并提交以下資料(交驗原件，留存復(fù)印件)：1、本人身份證復(fù)印件4份、配偶身份證2份、夫妻雙方戶口本或其他有效居留證件復(fù)印件2份(如夫妻關(guān)系不能在同一戶口薄上反映，同時提供結(jié)婚證復(fù)印件2份);本人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明各2份(在職職工一般由單位勞資部門出具證明，配偶為自雇人士的同時提供營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、納稅證明等相關(guān)資料);購房合同復(fù)印件2份

　　辦事程序：

　　(一)貸款申請。

　　住房公積金貸款申請人向住房公積金管理部門提出貸款申請，填寫貸款申請審批表，并提交以下資料(交驗原件，留存復(fù)印件)：

　　1、本人身份證復(fù)印件4份、配偶身份證2份、夫妻雙方戶口本或其他有效居留證件復(fù)印件2份(如夫妻關(guān)系不能在同一戶口薄上反映，同時提供結(jié)婚證復(fù)印件2份);

　　2、本人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明各2份(在職職工一般由單位勞資部門出具證明，配偶為自雇人士的同時提供營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、納稅證明等相關(guān)資料);

　　3、購房合同復(fù)印件2份;

　　4、已付購房款證明(付款收據(jù)或發(fā)票)復(fù)印件2份。

　　委托他人或房地產(chǎn)中介機構(gòu)辦理的，提供委托書;購買二手房的，應(yīng)同時提供售房人身份證2份及所購房屋原房產(chǎn)證復(fù)印件2份;以住房公積金貸款償還商業(yè)銀行住房貸款的，應(yīng)同時提供借款合同復(fù)印件2份，銀行出具的貸款余額對賬單復(fù)印件1份及房產(chǎn)證復(fù)印件1份。

　　(二)貸款審批。

　　住房公積金貸款主要審查下列內(nèi)容：(1)貸款申請人資格。貸款申請人要具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，有完全民事行為能力，本人及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金1年以上;(2)貸款申請人的資信情況。填寫《借款人資信等級評定表》，依照《石家莊市住房公積金貸款資信評估辦法》進行評定打分;(3)房產(chǎn)的合法性。貸款申請人所購房產(chǎn)或提供抵押的其他房產(chǎn)必須是能夠辦理《房屋所有權(quán)證》和抵押登記的合法房產(chǎn);(4)房產(chǎn)的價值。二手房價格應(yīng)由合法的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，房產(chǎn)的價值以交易中的成交價或評估價的較低者為準(zhǔn);(5)貸款成數(shù)。根據(jù)所購房產(chǎn)價格、地理位置、市場前景等情況綜合確定，新房不超過房產(chǎn)價值的80%，舊房不超過房產(chǎn)價值的70%;(5)貸款期限。根據(jù)所購房產(chǎn)新舊程度，所處區(qū)位的發(fā)展規(guī)劃，貸款人的年齡等情況綜合確定 ，一般不超過貸款申請人到法定退休年齡內(nèi)的剩余年限;(6)還貸能力。通過貸款申請人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息了解貸款申請人目前收入的合理性及行業(yè)發(fā)展前景，分析其還貸能力;月還款額一般不超過貸款申請人家庭收入的一半;(7)擔(dān)保人資格情況。擔(dān)保人身份要合法，且具備擔(dān)保能力;(8)其他需審查的事項。

　　1、初審。信貸員對貸款申請人提交資料的完整性、真實性、準(zhǔn)確性及合法性進行審查，詳細了解申請人的基本情況，對是否發(fā)放貸款以及貸款額度、期限提出初審意見。

　　2、復(fù)審。貸款審查人對貸款申請人提供的有關(guān)資料及信貸員提出的初審意見進行復(fù)審。

　　3、審批。審查人將有關(guān)資料上報審貸小組研究審批。

　　住房公積金管理部門自受理貸款申請人申請之日起七日內(nèi)做出準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)予貸款的決定。不準(zhǔn)予貸款的，通知借款申請人，并講明原因;準(zhǔn)予貸款的，通知借款人辦理貸款手續(xù)。

　　(三)簽訂合同及辦理房產(chǎn)保險、抵押手續(xù)。

　　1、簽訂合同。住房公積金管理部門與借款人或提供抵押房屋的所有權(quán)人簽訂《房屋抵押合同》，與保證人簽訂《保證合同》;住房公積金管理部門、受委托銀行與借款人三方簽訂《借款合同》。

　　2、辦理房產(chǎn)保險。借款人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，保險金額不得少于借款額，保險期限不得小于借款期限，并將住房公積金管理部門作為第一受益人，保險單由住房公積金管理部門保管。

　　3、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。住房公積金管理部門到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

　　(四)發(fā)放貸款。

　　住房公積金管理部門將委托貸款資金足額劃入受委托銀行賬戶，受委托銀行根據(jù)《借款合同》及住房公積金管理部門簽發(fā)的《住房公積金貸款放款通知單》與借款人辦理借款手續(xù)，用轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金以借款人購房款名義劃轉(zhuǎn)到售房人在銀行開立的賬戶，同時為借款人辦理還款儲蓄卡。

　　住房公積金管理部門與受委托銀行自做出準(zhǔn)予貸款決定之日起七日內(nèi)辦結(jié)放款手續(xù)。受委托銀行在發(fā)放貸款后五日內(nèi)將貸款的有關(guān)資料傳遞到住房公積金管理部門記賬歸檔。

　　(五)貸款回收。

　　住房公積金管理部門與受委托銀行要對住房公積金貸款的回收情況進行及時跟蹤檢查，防范貸款風(fēng)險。受委托銀行要按照借款合同約定，按時足額收回貸款本息，對違約貸款、逾期貸款要逐月進行統(tǒng)計分析，及時向住房公積金管理部門報送違約貸款及逾期貸款情況明細表。借款人首次未按合同約定時間歸還貸款本息時，受委托銀行應(yīng)在一周內(nèi)對借款人進行電話提示;逾期一個月時，向借款人下達《逾期貸款通知書》，并約見借款人;逾期三個月時，由住房公積金管理部門與受委托銀行聯(lián)合上門催收;逾期六個月時， 由住房公積金管理部門委托受委托銀行提起訴訟。

　　(六)注銷房產(chǎn)抵押。

　　借款人償還全部貸款本息后，受委托銀行向住房公積金管理部門出具貸款結(jié)清憑證，住房公積金管理部門依據(jù)此憑證向貸款人出具辦理房產(chǎn)抵押注銷登記所需的有關(guān)證明，貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。

　　(七)資料歸檔。

　　住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)及時將貸款的有關(guān)資料整理歸類

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