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　　同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。所以多數(shù)人選擇公積金貸款買房。那住房公積金貸款買房有何條件，常州住房公積金貸款買房辦理流程是怎樣的?現(xiàn)在就帶你來看看吧!

　　住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　住房公積金貸款對象應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

　　2、申請貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，往前推算6個(gè)月所在單位和個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準(zhǔn)(對我市引進(jìn)的高層次人才、現(xiàn)役軍人配偶和轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當(dāng)放寬公積金連續(xù)繳存要求)。

　　3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。

　　4、所購買、建造或大修的自住住房產(chǎn)權(quán)為按份共有的，申請貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權(quán)。

　　5、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

　　6、依照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。

　　7、沒有未還清的住房公積金貸款。

　　8、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款期限和利率

　　1、貸款期限

　　購買商品住房或二手住房，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限;購買現(xiàn)住公房、建造、大修自住住房，貸款期限最長不超過15年且不得超過土地剩余使用年限。

　　貸款年限加主借款人實(shí)際年齡不得超過法定退休年齡。

　　2、貸款利率

　　首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。

　　自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。

　　貸款額度

　　貸款額度應(yīng)同時(shí)滿足以下四個(gè)條件：

　　1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

　　借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。

　　2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數(shù)。

　　(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合并計(jì)算(以申請貸款時(shí)為準(zhǔn))。

　　(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。

　　(3)對符合條件的特定對象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲余額要求：①申請住房公積金貸款購買普通自住住房(建筑面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。②高層次人才、轉(zhuǎn)業(yè)或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請住房公積金貸款時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。③現(xiàn)役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時(shí)，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。

　　3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例。

　　(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房,貸款額度不超過實(shí)際購房款的80%.

　　(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實(shí)際購房款的30%。

　　(3)申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評估報(bào)告三者中的最低值作為實(shí)際應(yīng)付價(jià)款。

　　4、貸款額度不超過借款人實(shí)際還款能力。

　　貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

　　貸款程序

　　1、貸前咨詢

　　借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網(wǎng)站或到公積金中心服務(wù)窗口進(jìn)行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時(shí)，應(yīng)向受托銀行咨詢辦理商業(yè)貸款的具體要求和相關(guān)表式。

　　2、貸款申請

　　借款人備齊相關(guān)材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。

　　3、逐月還貸申請

　　借款人在辦理貸款申請時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。

　　4、商業(yè)貸款申請

　　需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業(yè)貸款需要的材料到受托銀行申請商業(yè)貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。

　　5、辦理擔(dān)保

　　公積金中心和受托銀行貸款審批均通過后，借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司申請辦理擔(dān)保手續(xù)。

　　住房公積金貸款(含組合貸款)采用常州房屋擔(dān)保置換有限公司保證擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保兩種方式。

　　6、貸款發(fā)放

　　擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。

　　7、按期還款

　　受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個(gè)人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。

　　8、結(jié)清貸款

　　由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

　　貸款償還

　　1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據(jù)個(gè)人收入情況選擇還款方式，但一經(jīng)確定在整個(gè)還款期內(nèi)不能更改。

　　(1)等額本息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

　　(2)等額本金還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時(shí)償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時(shí)間逐年遞減，比較適合貸款時(shí)收入較高的借款人。

　　2、從貸款發(fā)放的次月起，受托銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應(yīng)按規(guī)定支付逾期利息并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、貸款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸后，貸款利率檔次不變。

　　(1)部分提前還貸每次還款金額不得低于10000元，并且須在正常還款一期以后方可辦理。部分提前還貸后，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限;②月還款額減少，貸款期限不變;③提高月還款額，縮短貸款期限。

　　(2)借款人應(yīng)選擇在每月的1-12日期間辦理提前還貸手續(xù)。

　　注意事項(xiàng)

　　1、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發(fā)放貸款。

　　2、購買商品住房的，借款人應(yīng)在簽訂購房合同并支付不低于規(guī)定的首付款比例后，在購房合同簽訂之日起一年內(nèi)提出貸款申請。購買二手住房及現(xiàn)住公房的，借款人應(yīng)在辦好房屋交易手續(xù)、交納房屋契稅后的兩個(gè)月內(nèi)(以契稅完稅證明日期為準(zhǔn))提出貸款申請。建造、大修住房的，借款人應(yīng)在建造、大修住房批準(zhǔn)文件日期后的一年內(nèi)提出貸款申請。

　　3、申請貸款時(shí)應(yīng)充分考慮自身還款能力，選擇適當(dāng)?shù)氖芡秀y行、貸款額度、期限和還款方式，確定后一般不得更改。

　　4、貸款期間，借款人的住房公積金只能用于歸還住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。

　　5、為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時(shí)實(shí)行一門式服務(wù)，現(xiàn)場審批、現(xiàn)場辦理擔(dān)保手續(xù)，務(wù)請所有借款人同時(shí)到場簽字。

　　6、職工申請公積金貸款后，如未能在兩個(gè)月內(nèi)辦妥擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等相關(guān)貸款手續(xù)，則視為申請人主動(dòng)撤銷本次貸款申請。

　　7、借款人應(yīng)如實(shí)向公積金中心、擔(dān)保公司和受托銀行提供個(gè)人信息和有關(guān)貸款申請資料。如有隱瞞或不實(shí)，公積金中心有權(quán)暫停其一至三年內(nèi)申請住房公積金貸款的資格。

了解詳情請咨詢: 4001118900