無憂保早報：無憂保不僅是優(yōu)質(zhì)社保繳納平臺，還要做個體社保利益的捍衛(wèi)者，根植用戶，服務(wù)用戶，關(guān)注國家政策，解讀地方信息，實時跟進(jìn)，解決個體社保繳納和享受社會保障遇到的各個疑難問題。

　　住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金?，F(xiàn)在房價太高，購房者若想順利買房，不得不申請貸款。多數(shù)購房者選擇使用住房公積金貸款，但是公積金貸款額度有限，到底購房者該如何計算自己的住房公積金貸款額度呢?購房者計算貸款額度的時候還應(yīng)該考慮哪些因素?

　　住房公積金貸款最高額度

　　按照國家規(guī)定，個人申請住房公積金貸款最高限額40萬元;若同時使用配偶進(jìn)行貸款，貸款最高額度是60萬元。但不同城市可以自行分配各住住房公積金貸款最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。詳細(xì)金額總數(shù)，購房者應(yīng)該咨詢房屋貸款所在地的公積金管理中心。

　　住房公積金貸款額度及其計算方法

　　1、公積金貸款額度按房屋價格計算：

　　住房公積金貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù);

　　2、公積金貸款額度按借款人還貸能力計算：

　　住房公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　3、公積金貸款額度使用配偶公積金的計算：

　　住房公積金貸款度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中，還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　住房公積金貸款額度多少需要滿足以下條件：

　　1、購買首套房，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的80%;購買二套房，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

　　2、申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

　　影響住房公積金額度的因素有哪些?

　　(一)借款人個人因素

　　1、個人信用問題。個人信用貸款是借款人憑個人信用申請的貸款，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護(hù)好個人信用，以免未來房貸受阻。

　　2、個人及家庭工作、收入情況。工作固定，收入穩(wěn)定且較高的借款人申請個人信用貸款，比較受貸款機構(gòu)青睞，而且易拿到高額度貸款。

　　3、還款能力。不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

　　4、財力證明。申請個人信用貸款時，若借款人能提供房產(chǎn)證、車輛行駛證、有價證券等證明材料，可有效提高信用貸款額度。

　　(二)交易房屋的因素

　　1、房齡

　　一般來說，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。

　　2、評估值

　　據(jù)悉，銀行是根據(jù)“合同價與評估價取最低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。

　　(三)貸款銀行

　　各商業(yè)銀行的“喜好”不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想多拿點貸款，選擇貸款行時就應(yīng)有足夠的耐心去“貨比三家”。

了解詳情請咨詢: 4001118900