無憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

　　對于每個(gè)要買房的人來說，要準(zhǔn)備的事情實(shí)在是數(shù)不勝數(shù)，既耗費(fèi)時(shí)間又耗費(fèi)精力。而且每一步都要細(xì)心準(zhǔn)備。而對于公積金貸款，相信每個(gè)人都聽說過，但又都不是太了解，也不太懂得如何使用公積金貸款購房。

　　申請住房公積金貸款的條件

　　1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

　　2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

　　4、申請貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;

　　5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

　　6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

　　7、償還包括擬申請的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　還款方式

　　一次性還款法

　　從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。

　　停止還貸若干月法

　　從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。

　　逐月還款法

　　每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

　　說了這么多，不知你是否對住房公積金貸款多了一些認(rèn)識呢?能夠不留余力地利用住房公積金進(jìn)行購房，著實(shí)減輕了不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。對于很多人來說，房子是一輩子的事，只有細(xì)心謹(jǐn)慎地處理好購房的各個(gè)流程，才能買到一個(gè)合心意的房子。

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