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　　成都住房公積金的額度計算方法是什么?

　　一、成都公積金貸款上限最高40萬。

　　公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價和最高限額、住房公積金賬戶內存儲余額倍數四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。具體計算方法如下：

　　1、按照還貸能力計算住房公積金貸款限額，計算公式為：

　　貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額] ×12(月)×貸款年限。

　　其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　2、按照房屋價格計算住房公積金貸款限額，計算公式為：

　　貸款額度=房屋價格×貸款比例

　　3、成都使用住房公積金貸款購房，對購買首套自住房且建筑面積在90平方米以下的家庭，住房公積金個人住房貸款最高為全部房款的八成;建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金個人住房貸款最高為全部房款七成。單筆住房公積金個人住房貸款最高額度為40萬元，貸款期限最長不超過30年。

　　4、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的10—20倍確定的貸款限額(借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算)。

　　單筆可貸額度，由公積金中心根據借款申請人及配偶(或共有人)公積金賬戶余額、收入情況、還貸能力系數、信用狀況、購買住房價格、貸款期限、貸款額占房屋總價款的比例等因素，綜合評估后確定。單筆貸款額度不得超過最高額度且不得超過所購住房價值總額的70%。

　　二、公積金貸款年限

　　公積金貸款期限最長不超過20年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。

　　三、公積金貸款利率：

　　住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

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