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　　　一、個人　貸款期限在5年以下的住房公積金貸款年利率是4%，超過5年以上的，年利率為4.5%，比商業(yè)貸款同期按揭貸款利率低約2個百分點。以申請20年期30萬元貸款為例，如果使用等額本金還款方式，商業(yè)貸款利息19.73萬元，住房公積金貸款利息為13.55萬元，利息差額為6.18萬元;若使用等額本息還款方式，商業(yè)貸款利息為23.89萬元，住房公積金貸款利息為15.55萬元，利息差額為8.34萬元。住房公積金低息貸款極大地降低貸款成本，減輕購房職工負擔。

　二、借款人申請個人住房公積金貸款，應當同時具備哪些條件?

　1.應是具有完全民事行為能力的自然人。

　2.正常繳存住房公積金達到規(guī)定條件，即開立個人住房公積金賬戶并繳存須滿一年以上;申請公積金貸款時，其個人住房公積金賬戶應處于正常繳存狀態(tài);自申請公積金貸款之日起向前推算，連續(xù)、足額繳存住房公積金須滿12個月以上。借款人因工作單位變動等原因，造成斷繳3個月(含)以內住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，該斷繳期間可視同連續(xù)繳存。

　3.購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住住房。

　4.有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力。

　5.有不少于規(guī)定比例的購建或大修自住住房的自籌資金。

　借款人夫妻雙方同時具備上述條件的，只允許一方申請住房公積金貸款。

　三、個人住房公積金貸款在貸款額度上有什么具體規(guī)定?

　城區(qū)內新建商品住房貸款最高額度為60萬元，外縣(市)區(qū)及鐵路沿線新建商品住房貸款最高額度為40萬元;二手住房貸款最高額度為50萬元。

　具體貸款金額根據(jù)單筆貸款最高額度、借款人的貸款年限及還款能力綜合確定。原則上月還款額應小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月　具體貸款金額不能超過規(guī)定的貸款成數(shù)。貸款成數(shù)由中心根據(jù)國家有關政策及法律、法規(guī)，結合貸款風險管理的實際需要確定。

　四、個人住房公積金貸款在貸款期限上有什么具體規(guī)定?

　借款人購買商品住房申請公積金貸款的，個人住房公積金貸款的最長期限為30年，但貸款期限加借款人年齡(周歲)不得超過借款人法定退休年齡加5年;借款人購買存量住房申請公積金貸款的，貸款期限加上所購住房房齡不得超過29年。

　五、個人住房公積金貸款在貸款利率上有什么具體規(guī)定?

　貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的個人住房　六、個人住房公積金貸款的自籌資金比例有什么具體規(guī)定?

　借款人家庭使用公積金貸款購買首套住房的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：購買商品住房的，自籌資金比例不得低于購房款總額的30%;購買存量住房的，自籌資金比例不得低于所購住房交易價格與估價值較低值的40%，但所購住房房齡在10年(含)以內的，自籌資金比例可不低于所購住房交易價格與估價值較低值的30%;建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金比例不得低于工程概(預)算的30%。

　借款人家庭使用公積金貸款購買第二套住房的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：購買商品住房的，自籌資金的比例不得低于購房款總額的60%;購買存量住房的，自籌資金的比例不得低于所購住房交易價格與估價值較低值的60%。

　借款人家庭購買第三套(含)以上住房的，不予辦理公積金貸款。

　七、申請個人住房公積金貸款，對所購房屋有什么具體要求?

　借款人購買商品住房申請公積金貸款的，該商品住房開發(fā)單位應當已與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》，且借款人購買的成套商品住房應在《合作協(xié)議》范圍內。

　借款人購買存量住房申請公積金貸款的，該存量住房應同時具備下列條件：售房人已就該交易房屋取得《房屋所有權證》;房齡不超過29年;售房人對該交易房屋具有完全處置的權利;該交易房屋的其他共有人同意轉讓。

　八、個人住房公積金貸款借款人家庭月總收入如何確定?

　借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入按借款人及其配偶的住房公積金月繳存基數(shù)確定。

　九、個人住房公積金貸款可否提前還款?

　公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款，借款人提前償還貸款的，應征得中心同意，并辦理相關手續(xù)。

　借款人辦理提前部分還款時，每次不得低于五萬元;借款人辦理部分還款后，可以選擇月還款額不變、還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變，月還款額減少。

了解詳情請咨詢: 4001118900