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　　金華住房公積金貸款買房怎么辦?需要滿足什么條件?貸款流程如何?

　　借款人需具備下列條件：

　　一、申請貸款時已正常繳存住房公積金一年以上;

　　二、具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的收入和償還貸款本息的能力;

　　三、具有購建住房的合同或有關批準文件;

　　四、所購房屋已結頂且已支付規(guī)定比例的首付款至領取所購住房的房屋所有權證三個月內(nèi);

　　五、所建造、翻建住房已完成基礎工程至領取規(guī)劃部門建房批文一年內(nèi);

　　六、有已取得房屋所有權證的房地產(chǎn)作抵押，或具有經(jīng)委托人認可的保證人愿意為借款人作保證擔保。

　　七、有關政策規(guī)定或委托人需要的其他條件。

　　貸款程序如下：

　　一、申請

　　借款人及配偶到委托人處填寫借款申請表，進行面談并提供以下材料：

　?、北救思芭渑嫉纳矸葑C件(身份證、戶口簿和其它有效居留證件)，如配偶不在同一戶口簿的還需提供婚姻證明;

　?、操彿亢贤?契約)或土地、規(guī)劃、建設等部門有關批準文件;

　?、愁A售商品房備案登記證明、《房屋預告登記證明》或契證;

　?、匆阎Ц兑?guī)定比例的首付款收據(jù)(有稅務監(jiān)制章);

　?、档盅悍课菟袡嘧C、國有土地使用權證及房地產(chǎn)價值評估報告;

　　⒍配偶在本省范圍內(nèi)其他地方繳存住房公積金的，需提供配偶繳存地住房公積金管理機構繳存證明。

　?、方杩钊嗽诒臼蟹秶鷥?nèi)其他地方繳存住房公積金的，需提供借款人繳存地住房公積金管理機構繳存證明。

　?、赣嘘P政策規(guī)定或委托人需要的其他材料。

　　二、審批

　　由委托人對借款申請進行審查，對符合貸款條件且材料齊全的申請，委托人應在受理之日起7個工作日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。

　　三、貸款手續(xù)

　　1、委托人、受托人、借款人三方簽訂《個人住房借款合同》;

　　2、抵押權人與抵押人簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，到登記機關辦理抵押登記，抵押房屋的《房屋他項權證》由抵押權人保管;

　　3、以所購住房(期房)作為貸款抵押的，抵押權人與抵押人簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，并辦理預購商品房抵押登記手續(xù)后，分別采取如下形式辦理貸款發(fā)放手續(xù)：

　　(1)承諾形式

　　由委托人向借款人出具《住房公積金貸款承諾通知》，售建房單位會同購房人辦理房產(chǎn)交易過戶和產(chǎn)權登記手續(xù)，在領取《房屋所有權證》后，到登記機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項權證》交抵押權人，借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　(2)保證形式

　　在借款人所購房的《房屋他項權證》未交抵押權人前，由保證人為借款人提供承擔連帶責任的保證。保證人與債權人簽訂《借款保證合同》，借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　4、借款人在受托銀行開立償還貸款本息存款戶;

　　5、借款合同生效后，由受托人將貸款以借款人購房款的名義劃轉至售建房單位在銀行開立的賬戶，或以借款合同約定的其它方式撥付。

　　6、辦理其它應辦理的有關手續(xù)。

了解詳情請咨詢: 4001118900