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　　出乎大家的意料，購買二手房時也可以使用公積金貸款。各位想要買二手房的購房者買房之前不妨看看你是否符合二手房公積金貸款放貸條件，如果可以使用公積金貸款購買二手房，也可以節(jié)省一大筆利率支出。到底二手房公積金貸款要如何操作?

　　首先，貸款咨詢。向貸款銀行咨詢相關(guān)事項并領(lǐng)取有關(guān)材料。

　　第二步，前往貸款銀行提出借款申請，并填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

　　需要注意的是，借款人須建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，并且要帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡以及印章，如果是使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。

　　第三步，銀行審核。

　　貸款銀行根據(jù)貸款人提供的相關(guān)資料，評估貸款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，并確定貸款期限。

　　第四步，簽訂借款合同。

　　貸款銀行在審核借款人的申請以后，報給公積金管理中心進行審批，審批結(jié)束后，借款人方可與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同以及相關(guān)貸款文件。

　　第五步，過戶。房屋買賣的雙方需要到房產(chǎn)局和土地局辦理房屋交易過戶手續(xù)。

　　第六步，辦理房屋抵押登記手續(xù)。

　　可由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。

　　第七步，辦理住房抵押保險合同。

　　借款人辦理完抵押手續(xù)后，須將借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)證等借款材料交給貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

　　第八步，簽訂還款協(xié)議。

　　還款的方式有兩種，一是采用儲蓄卡代扣方式還款，借款人須到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議;二是采用委托單位代扣的方式還款，這時，則需要單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

　　第九步，發(fā)放貸款，借款人按月還款。

　　貸款資金由公積金管理中心通過貸款銀行直接劃撥到賣房的一方的存款賬戶中。貸款發(fā)放后的第二個月，借款人應(yīng)按照貸款合同按時地償還貸款本息，最后一次還清貸款時，須親自到貸款銀行辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

　　第十步，注銷抵押。

　　借款人在還清貸款本息后，須憑貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明前往房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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