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　　一般來說，公積金貸款是最能夠節(jié)省購房成本的方式，因此廣受購房者的關(guān)注。那么，公積金貸款如何辦理?需要什么條件?怎么計(jì)算額度?貸款年限是多少?

1、申請住房公積金個(gè)人貸款需要符合什么條件?

　　答：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口;(2)申請貸款前六個(gè)月應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金;(3)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;(4)沒有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);(5)申請公積金個(gè)人購房貸款的借款人，須購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房，且購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例。

　　2、申請住房公積金貸款需要攜帶哪些材料?

　　答：(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明;(2)購房合同和不低于規(guī)定比例的首付款發(fā)票;(3)賣方或買方收款帳號;(4)賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件;(5)主貸人、配偶、參貸人的收入證明。

　　3、住房公積金個(gè)人購房貸款額度如何計(jì)算?

　　答：對第一次購買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與公積金貸款的家庭，采取以戶為基礎(chǔ)，主貸人、配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，先計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，然后將所有借款人的可貸額度累加?；竟e金可貸額度不超過40萬元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過10萬元，總計(jì)不超過50萬元。

　　4、住房公積金貸款的貸款年限如何確定?

　　答：申請住房公積金個(gè)人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年;申請自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年;申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。

　　5、如何辦理住房公積金貸款?

　　答：(1)借款人持規(guī)定資料向管理中心提出貸款申請;(2)管理中心審查貸款資料并與申請人實(shí)行面談，受理借款人貸款申請后的5個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定;(3)借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔(dān)保合同;(4)借款合同生效后，受托銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入借款人的銀行存款賬戶。

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