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　　由于相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款具有利率低的優(yōu)勢(shì)，用住房公積貸款買(mǎi)房比較便宜，所以很多購(gòu)房者喜歡選擇公積金貸款，因此住房公積貸款買(mǎi)房的條件以及可貸款額度，這些都是必須要了解的知識(shí)，下面就為大家詳細(xì)介紹，住房公積貸款買(mǎi)房條件及貸款額度。

　　住房公積貸款買(mǎi)房

　　一、住房公積貸款買(mǎi)房條件

　　1、用公積金辦理個(gè)人買(mǎi)房貸款時(shí)借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

　　2、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買(mǎi)政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　二、住房公積貸款買(mǎi)房可貸款額度

　　1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

　　2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3a級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。

　　3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%。

　　以上就是住房公積貸款買(mǎi)房的條件和貸款額度，總體來(lái)講公積金貸款比商業(yè)貸款要?jiǎng)澦愕亩?，如果公積金滿足貸款條件的，建議最好用公積金貸款買(mǎi)房。

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