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　　公積金貸款因比商業(yè)貸款利率低，成為多數(shù)工薪階層選擇的房貸方式。

　　目前的公積金貸款額度有三種計算方法，取其低值為批準貸款額。

　　1、按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)，由于你沒有提供工資金額，無法計算具體數(shù)值;

　　2、按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：

　　貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;一般規(guī)定90平方米以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

　　3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

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