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　　蘭州住房公積金繳存職工家庭在購買住房并償還商業(yè)銀行住房貸款期間，可以辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。具體申請條件及申請資料等如下：

　　申請條件

　　住房公積金繳存職工家庭在償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款期間內(nèi)申請轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款的，稱之為“商轉(zhuǎn)公貸款”。

　　一、借款人應(yīng)具備的基本條件

　　1、具有合法有效的身份證明，未超過國家規(guī)定的法定退休年齡;

　　2、繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上。其判定要點(diǎn)為：

　?、攀状伍_戶繳存日前的上溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可;

　　⑵從時(shí)間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳自然月份數(shù)已達(dá)到6個(gè)月或6個(gè)月以上;

　?、菑慕痤~上界定，期間的繳存額必須足額;

　?、乳_戶后存在停繳行為的，申請貸款時(shí)以恢復(fù)繳存日為起繳日期判定繳存狀態(tài)。

　?、赏庵行霓D(zhuǎn)入本中心的繳存職工，繳存期限合并計(jì)算，首次匯繳公積金日期按外中心轉(zhuǎn)入金額推算。

　?、试谄渌行睦U存的，應(yīng)提供繳存中心出具的繳存及貸款情況的證明;

　?、艘恍﹩挝粚?shí)行按季或按年繳存的，可按其實(shí)際繳存方式推定。

　　3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力;

　　4、本人及配偶信用良好，沒有住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款的未結(jié)清記錄;

　　5、首套房及二套房的認(rèn)定以職工家庭夫妻二人在公積金中心的貸款信息記錄為準(zhǔn);貸款職工家庭第三次及以上申請貸款的，不予受理。

　　二、所購住房時(shí)間及商業(yè)銀行貸款應(yīng)具備的基本條件

　　繳存職工家庭所購房屋時(shí)間不限，向商業(yè)銀行申請的必須是個(gè)人住房貸款。根據(jù)是否已還清商業(yè)銀行貸款及所購房產(chǎn)是否已辦理《房屋所有權(quán)利證》的不同情況，具體辦理時(shí)分為兩種方式：

　　1、自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款：由借款人的同事、朋友、親屬一人或若干人為借款人辦理貸款提供階段性連帶責(zé)任保證。

　　以下情形均可申請自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款：

　?、沤杩钊松虡I(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購住房為現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證且貸款未結(jié)清的;

　?、平杩钊松虡I(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購住房為期房，未取得房屋所有權(quán)證、僅有購房合同且貸款未結(jié)清的;

　?、墙杩钊松虡I(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購住房為期房，未取得房屋所有權(quán)證，借款人向中心分支機(jī)構(gòu)提出預(yù)申請，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額，并在3個(gè)月內(nèi)向中心申請貸款的。

　　2、本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款：借款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購住房為現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證，借款人向中心分支機(jī)構(gòu)提出預(yù)申請，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額，并在3個(gè)月內(nèi)向中心申請貸款。

　　三、能提供中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　四、中心規(guī)定的其他條件。

　　辦理材料

　　一、個(gè)人資信資料：

　　1、身份證明：查看借款人及其配偶身份證件原件、戶口簿原件。收取借款人身份證復(fù)印件三份，其配偶身份證復(fù)印件二份，雙方戶口簿復(fù)印件兩份。

　　2、婚姻狀況證明：已婚的，戶口薄能夠顯示婚姻關(guān)系的，可不再查看結(jié)婚證;戶口薄不能夠顯示婚姻關(guān)系的，需查看借款人結(jié)婚證原件，收取復(fù)印件兩份;借款人及他房抵押人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚的，在申請個(gè)人住房貸款時(shí)可據(jù)實(shí)填寫《單身職工婚姻狀況承諾》并為其承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，分中心及管理部據(jù)此判斷其婚姻狀況并辦理個(gè)人住房貸款。

　　3、收入證明：主借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不再要求提供工資收入證明及銀行工資流水單;共同申請人是繳存職工的，以共同申請人住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)核定月收入，不再要求提供工資收入證明及銀行工資流水單;共同申請人未繳存住房公積金的，仍需單位出具收入證明，月收入超過3000元的，還需提供銀行工資流水單。

　　二、購房及其他資料：

　　1、自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款

　　(1)收取《商業(yè)銀行住房按揭貸款合同》復(fù)印件一份;

　　(2)收取《商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押合同》復(fù)印件一份;

　　(3)期房收取《購房合同》復(fù)印件一份;現(xiàn)房收取《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件一份。

　　(4)收取貸款銀行出具的近一年還款明細(xì)單原件一份。

　　(5)收取主借款人及共同申請人簽字的《自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款承諾書》一份，

　　(6)收取擔(dān)保人提交的《連帶責(zé)任保證擔(dān)保承諾書》各一份，同時(shí)擔(dān)保人應(yīng)滿足以下條件：

　　①擔(dān)保人可以是借款人的親屬、同事、朋友;

　?、趽?dān)保人必須在本中心正常繳存住房公積金;

　　③擔(dān)保人可以是一人，也可以是若干人，主借款人、共同申請人及擔(dān)保人在申請當(dāng)時(shí)在我中心的公積金余額合計(jì)應(yīng)不低于擬申請貸款金額的30%。

　　2、本房抵押擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款

　　(1)收取《商業(yè)銀行住房按揭貸款合同》復(fù)印件一份;

　　(2)收取《商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押合同》復(fù)印件一份;

　　(3)收取《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件一份;

　　(4)收取貸款銀行出具的近1年的還款明細(xì)單原件一份。

　　貸款額度

　　1.商轉(zhuǎn)公貸款不論首套房及二套房貸款額度比例均不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%;委托貸款銀行及中心分支機(jī)構(gòu)認(rèn)為商業(yè)銀行貸款時(shí)房產(chǎn)估價(jià)過高的，可以要求重新評(píng)估，貸款金額不得超過重新評(píng)估價(jià)值的80%。

　　2.不得超過中心最高貸款限額(已婚60萬元，單身50萬元)及剩余應(yīng)付房款。

　　3.不得高于按還款能力測算的貸款額度。

　　家庭收入在3000元(含)以內(nèi)的，月供支出與收入比按50%計(jì)算;家庭收入在3000元(不含)以上時(shí)，月供支出與收入比按60%計(jì)算。

　　貸款期限

　　貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡后延5年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。貸款最長期限為30年。

　　借款人申請貸款時(shí)，受理人員應(yīng)自受理當(dāng)日起，根據(jù)主借款人出生日期減2個(gè)月貸款辦理周期計(jì)算最長可貸年限，按年取整。

　　貸款利率

　　按人民銀行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。目前執(zhí)行利率：貸款期限5年以下(含5年)的，貸款年利率為2.75%;貸款期限5年以上的，貸款年利率為3.25%。貸款期間利率調(diào)整按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款辦理地點(diǎn)及聯(lián)系電話

　　借款人可選擇家庭住址或工作地點(diǎn)較近的中心服務(wù)大廳辦理個(gè)人住房貸款。

　　辦理時(shí)間

　　鐵路分中心：上午8:00-12:00，下午14:30-17:30

　　其余中心各分支機(jī)構(gòu)服務(wù)大廳實(shí)行朝九晚五上班制度，中午12:00至13：00休息。

　　辦理流程

　　貸前準(zhǔn)備===》受理、初審===》調(diào)查、 復(fù)核===》審批===》抵押辦理===》發(fā)放確認(rèn)===》資金劃撥。

了解詳情請咨詢: 4001118900