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　　記者獲悉，為方便住房公積金借款職工(下稱(chēng)“借款職工”)辦理提前部分償還住房公積金貸款(下稱(chēng)“提前部分還款”)，長(zhǎng)春市公積金管理中心出臺(tái)了關(guān)于借款職工提前部分還款有關(guān)規(guī)定的通知。

　　全額提前還貸是否合適?

　　那么對(duì)于公積金貸款者，如果進(jìn)行全額提前還貸是否合適呢，就此，記者咨詢(xún)了相關(guān)人員，該人員表示，如果出現(xiàn)了下列情況，個(gè)人進(jìn)行提前還貸的意義也就不大了。

　　第一種，采用等額本金還款方式，還款期已過(guò)30%的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)三分之一時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

　　第二種，采用等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此采取提前還款就沒(méi)有太大的必要了。

　　為了更加方便市民了解公積金提前還貸相關(guān)事宜，記者查閱了長(zhǎng)春市住房公積金網(wǎng)站的相關(guān)頁(yè)面，對(duì)提前還貸涉及到的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行匯總。

　　提前還款是否多付了利息?

　　由于住房公積金貸款是根據(jù)貸款余額實(shí)行按日計(jì)息，如果是一次性還款的，提前還款時(shí)根據(jù)貸款金額，在利率不變的基礎(chǔ)上按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)息。因此，提前歸還住房公積金貸款不會(huì)多付利息。

　　提前償還公積金貸款是否收取違約金?

　　不會(huì)收取違約金。

　　提前結(jié)清住房貸款后，能否提取住房公積金?

　　職工提前結(jié)清住房貸款并符合提取條件的，須在結(jié)清后的12個(gè)月內(nèi)辦理提取業(yè)務(wù)。提取金額合計(jì)不得超過(guò)自上次提取時(shí)間至結(jié)清時(shí)的實(shí)際還款額扣除12個(gè)月還款付息額后的金額。

　　提前還貸后，如何辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)?

　　應(yīng)持中心出具的提前結(jié)清貸款證明，如果是現(xiàn)產(chǎn)抵押的還需要《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《房屋所有權(quán)證》。

　　公積金還款有哪些方式?

　　借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式和實(shí)際的還款計(jì)劃按月償還貸款本息。

　　還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)可以任選其一。

　　(一)等額本息還款法。貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

　　(二)等額本金還款法。每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

了解詳情請(qǐng)咨詢(xún): 4001118900