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　　雖然公積金政策放寬，公積金貸款變得更加方便，但公積金貸款的審核也是十分嚴格的。例如：借款人必須連續(xù)繳存6個月的住房公積金。如果購房者想要用公積金貸款的方式買房，應該買什么樣的房子才對呢?

　　什么房子可以申請公積金貸款?

　?、偕唐贩?(開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

　?、诂F(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權);

　?、鄱址?(上市交易的存量房);

　　④無產(chǎn)權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押;

　?、菖馁u房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

　　什么房子不能辦理公積金貸款?

　　根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購買第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。

　?、偈滋追浚菏褂霉e金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例最低,20%;90平方米以上的貸款首付款比例不低于30%。

　　②二套房：使用公積金個人住房貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍;對于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第二套住房公積金個人住房貸款。個別城市規(guī)定：首套房人均面積超過一定標準時，不予發(fā)放第二套住房公積金個人住房貸款。例如：北京市首套房人均面積>31.31㎡，不予發(fā)放住房公積金二套貸款;南京市首套房人均面積>33㎡時，不予發(fā)放住房公積金二套貸款。

　　③對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會停止對購房者發(fā)放公積金個人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。

　　購房人需要滿足什么條件才可以申請公積金貸款?

　　1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款;

　　2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;

　　5、有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質押;

　　6、同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;

　　7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　在房價高不可攀的時候，購房者申請住房公積金貸款確實很實惠，而且現(xiàn)在公積金貸款支持異地使用，相信使用公積金貸款能夠給您更多的便利。

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