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　　龍巖住房公積金貸款額度期限及利率

　　公積金貸款最高額度由管委會確定，適時調整，予以公布并報福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳備案。

　　公積金貸款可貸額度根據(jù)抵(質)押物價值、住房總價款、住房公積金繳存額、借款申請人家庭收入等進行綜合測算確定，并以最小額作為貸款額度。

　　公積金貸款可貸額度不得超過以下限額【公積金查詢，五險一金查詢，社保查詢】：

　　(一)公積金貸款可貸額度不超過管委會確定的公積金貸款最高額度。

　　(二)公積金貸款可貸額度不超過所有借款申請人夫妻雙方年繳存額的40倍。年繳存額為繳存人公積金賬戶近12個月公積金繳存合計金額。

　　(三)公積金貸款可貸額度不超過住房總價款扣除按規(guī)定比例支付的首付款或首期資金。其中，購買新建商品住房、經(jīng)濟適用房的，住房總價款依照購房合同金額確定;購買二手房的，住房總價款按照購房合同總價、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票總價、房屋評估價值三者孰低原則確定。銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票總價低于稅務評估價的，以稅務評估價代替銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票總價參與可貸額度測算。

　　(四)公積金貸款可貸額度和所有借款申請人及其配偶、直系親屬的購房提取總額合計不超過住房總價款。

　　借款申請人及其配偶有以下情況之一的，應增加一名管理中心認可的擔保人：①借款申請人及其配偶個人信用報告中載明應償還債務金額與對外擔保金額合計總額超過借款申請人家庭年收入5倍(含);②借款申請人家庭中只有單人繳存住房公積金。

　　擔保人應為在本市工作、有穩(wěn)定職業(yè)收入、信用良好和具備擔保能力的公積金繳存職工。

　　借款申請人直系血親關系人的年收入可合計入借款申請人家庭年收入。

　　公積金貸款期限應同時符合以下規(guī)定：

　　(一)貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，但最長不超過25年。

　　(二)購買二手房的，貸款期限與所購房屋房齡之和不超過35年。

　　(三)有擔保人的，貸款期限與擔保人的年齡之和不超過擔保人法定退休年齡。

　　公積金貸款不足以支付住房總價款時，借款申請人可向受托銀行申請配套商業(yè)性個人住房貸款。配套商業(yè)性個人住房貸款的額度由受托銀行自行確定，貸款期限、擔保方式和還款方式等均應與公積金貸款相一致。

　　住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

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