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　　湛江住房公積金的利率是多少?

　　一、湛江公積金貸款上限最高80萬

　　根據(jù)湛江住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件來確定，根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　1.按照湛江住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:

　　(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　2.按照湛江貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

　　3.按照湛江貸款比例計(jì)算的可貸額度

　　對(duì)購買湛江首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買湛江經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

　　對(duì)購買第二套湛江住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　二、公積金貸款年限

　　貸款期限最長(zhǎng)為30年(須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且不得超過借款人的法定退休年齡)。

　　三、公積金貸款利率

　　住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

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