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　　樓市利好，現(xiàn)在正是買房好時機。買房屬于高價消費品，一般人都會選擇公積金貸款買房，利率低，還款方便。但是相應的流程就比銀行貸款負復雜一些。下面針對東莞住房公積金貸款條件和流程進行詳細分析，助你買房快人一步。

　　一、貸款條件

　　1、繳存狀況要求。連續(xù)正常足額繳存公積金滿6個月，且當前正常繳存。

　　2、信用狀況要求。申請人及其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：

　　(一)個人貸款最高逾期數(shù)超過3期(含，助學貸款已結清除外)，不予貸款。

　　(二)個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。

　　(三)職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。

　　(四)虛構提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。

　　(五)購買“雙拼房”、“多拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。

　　3、還款能力要求。申請人及其配偶所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%，無尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和，單身的只計算申請人的月收入，計算方式如下：

　　家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入;

　　申請人月收入=申請當月申請人的住房公積金匯繳額(含個人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例);

　　配偶月收入=申請當月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　4、其他要求。

　　(一)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。

　　(二)按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔保。

　　二、可貸額度及計算方法

　　住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住房公積金的，貸款最高額度為48萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為70萬元。

　　2015年東莞住房公積金貸款攻略 買房必備

　　職工個人公積金貸款可貸額度y=個人公積金賬戶余額b×(繳存時間系數(shù)t +收入調節(jié)系數(shù)i)×流動性調節(jié)系數(shù)l。

　　即：y=b?(t+i)?l。

　　(一)個人公積金賬戶余額：申請當前職工個人公積金賬戶余額;

　　(二)繳存時間系數(shù)：由申請時往前推算正常繳存月份數(shù)對應的列表系數(shù)，出現(xiàn)中斷的，未繳存的月份不納入計算;

　　(三)收入調節(jié)系數(shù)：當前月繳存額(個人繳存額+單位繳存額)對應的列表系數(shù);

　　(四)流動性調節(jié)系數(shù)：是根據(jù)公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節(jié)參數(shù)。其中：

　　流動性過剩：個貸率<60%，該系數(shù)為1.2;

　　流動性正常：60%≤個貸率≤80%，該系數(shù)為1;

　　流動性不足：80%<個貸率<90%，該系數(shù)為0.8;

　　流動性緊張：個貸率≥90%，該系數(shù)為0.6。

　　三、住房公積金貸款利率

　　貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。使用住房公積金貸款購買第二套住房，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

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