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　　南陽住房公積金貸款額度、期限和利率

　　1、單筆公積金貸款額度為以下四項(xiàng)計算的最低值。

　　(1)貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的家庭，最高貸款額為20萬元;夫妻一方或單身職工繳存公積金的家庭，最高貸款額原則上不超過10萬元，對于資信狀況較好的，可適當(dāng)放寬。

　　(2)根據(jù)房價一定比例確定的限額。購買商品房、單位定向開發(fā)房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，貸款額度不超過購房價值的70%;購買二手房的，貸款額度不超過房產(chǎn)計稅價的70%;建造、翻新、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的70%，工程造價可根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄靸r具體確定;

　　(3)根據(jù)抵押物評估值確定的限額。抵押物為多層以上單元房的，按不高于評估現(xiàn)值的70%計算貸款額;為自建民房的，按不高于房地產(chǎn)評估現(xiàn)值(含土地)的50%計算貸款額。

　　(4)根據(jù)還款能力確定的貸款限額。月還款額不高于借款人的還款能力。借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。

　　2、貸款年限最長不超過30年。借款人及保證人年齡加貸款期限均不得超過法定退休年齡。

　　3、公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行【個人社保，省直住房公積金】。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　借款人不能按借款合同約定期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。

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