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　　隨著柳州房地產(chǎn)市場的發(fā)展，越來越多的市民加入到房產(chǎn)消費的行列當中，不少市民對住房公積金貸款有不少的問題

　　一、貸款最高額度：

　　(一)職工在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為40萬元;職工在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款最高限額為30萬元。

　　(二)單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)、柳江縣購建自住房，貸款最高限額為25萬元;在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房，貸款最高限額為20萬元。

　　職工申請住房公積金個人住房委托貸款后，貸款資金仍不足以支付所需購房款的，可向受委托的商業(yè)銀行申請組合貸款。

　　二、職工所購建住房套數(shù)認定

　　對職工住房的套數(shù)認定，以職工家庭利用住房公積金貸款(含已結(jié)清的貸款)購建住房次數(shù)為準。第一次申請住房公積金個人住房貸款的，所購建住房視為首套住房;結(jié)清第一次住房公積金個人住房貸款余額后，職工家庭可申請第二次住房公積金個人住房貸款購建第二套住房，每個職工家庭可申請不超過兩次住房公積金個人住房貸款。

　　三、購建自住住房貸款首付款比例的確定

　　職工第一次申請住房公積金個人住房貸款購建首套普通自住房的，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;職工第二次申請住房公積金個人住房貸款購建住房的，貸款首付款比例不得低于50%。職工購買二手房申請貸款的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　四、住房公積金個人住房貸款利率的確認

　　第一次利用住房公積金個人住房貸款購買住房的，住房公積金個人住房貸款利率按照人民銀行相應(yīng)的基準利率執(zhí)行;第二次利用住房公積金個人住房貸款購買住房的，住房公積金個人住房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　五、實行貸款額度與個人住房公積金繳存額掛鉤。

　　職工在符合首付款比例的相應(yīng)規(guī)定及具備還款能力的前提下，可申請住房公積金個人住房委托貸款的額度還應(yīng)結(jié)合借款職工繳存住房公積金情況計算。具體計算公式如下：

　　貸款額度=借款職工及配偶從申請貸款時至法定離、退休年限繳存住房公積金總額×2+借款職工申請貸款時住房公積金余額

　　借款職工及配偶從申請貸款時至法定離、退休年限繳存住房公積金總額=申請貸款時住房公積金月繳存標準×申請貸款時至法定離、退休年齡總月數(shù)

　　夫妻雙方如一方欠繳住房公積金超過6個月或個人住房公積金賬戶已封存的，欠繳一方的住房公積金不列入公式計算。

　　職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款時，按公式計算可貸額度小于30萬元的，可按30萬元額度申請;在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住房按公式計算可貸額度小于20萬元的，可按20萬元額度申請。

　　單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在市區(qū)、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款時，按公式計算可貸額度小于20萬元的，可按20萬元額度申請;在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住房按公式計算可貸額度小于15萬元的，可按15萬元額度申請。

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