憂(yōu)保早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　公積金貸款的利率是3.25%，商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，這點(diǎn)優(yōu)勢(shì)能帶來(lái)多大差距?算筆賬吧：

　　同樣是50萬(wàn)的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬(wàn)元!

　　但是很多人都發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，為什么我就是達(dá)不到貸款上限呢?比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬(wàn)，但很多人甚至連100萬(wàn)都達(dá)不到，這到底是為啥，是什么影響了我們的公積金貸款額度?別急，且聽(tīng)小編下面的分析，你就知道自己?jiǎn)栴}出在哪里了：

　　1、公積金貸款最高額度

　　這個(gè)很簡(jiǎn)單，貸款最高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金中心也會(huì)對(duì)貸款最高限額做出約束。比如北京規(guī)定最高120萬(wàn)，武漢最高額度50萬(wàn)。

　　2、公積金賬戶(hù)余額

　　職工公積金賬戶(hù)余額也會(huì)影響到貸款額度，一般公積金貸款的計(jì)算方式中，貸款額度是賬戶(hù)余額的一定的倍數(shù)。比如近期上海出臺(tái)新規(guī)：以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定，比如有的地方規(guī)定，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。然后再2萬(wàn)元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計(jì)算出最終的貸款額度。

　　3、按照房屋價(jià)格計(jì)算貸款額度

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　如果是買(mǎi)新房，公積金貸款額度相當(dāng)好計(jì)算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補(bǔ)充;如果是買(mǎi)二手房，要注意上述貸款額度計(jì)算公式中的“房屋價(jià)格”指的是房屋評(píng)估價(jià)，而不是網(wǎng)簽價(jià)，通常情況評(píng)估價(jià)比網(wǎng)簽價(jià)要低10%-20%，然后再根據(jù)各地的購(gòu)房政策乘以相應(yīng)比例，得出最終的公積金貸款額度。

　　4、按借款人還貸能力來(lái)計(jì)算

　　個(gè)人貸款

　　具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　夫妻雙方共同貸款

　　計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　核心是你的公積金貸款月供不得超過(guò)你(家庭)的工資收入的40%。

　　公積金貸款額度要根據(jù)貸款最高限額、住房公積金賬戶(hù)余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件得出的最小值就是申請(qǐng)人可貸的最高數(shù)額。

了解詳情請(qǐng)咨詢(xún): 4001118900