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　　如今，房價(jià)過高，普通工薪階級的購房者只能選擇用　借款人須具備下列條件：

　　(一)具有合法有效身份;

　　(二)具有完全的民事行為能力;

　　(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

　　(六)符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

　　(七)提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

　　(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　(九)符合委托人規(guī)定的其他條件。

　　住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：

　　1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　　2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　　3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　相關(guān)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一) 擔(dān)保費(fèi)

　　通常情況下，常見到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，最低收費(fèi)300，對于個(gè)人信用評估aa，9.8折扣，個(gè)人信用評估aaa，9.5折扣。

　　(二)房屋評估費(fèi)

　　目前對于新房免評估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評估，涉及費(fèi)用，按照評估價(jià)值的千分之三收取，最低收費(fèi)300元，最高1500元。

　住房公積金提取條件

　　無論是國管公積金還是市管公積金，提取條件都有十二項(xiàng)：

　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)離休、退休的;

　　(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)償還自住住房貸款本息的;

　　(六)房租支出超出家庭工資收入5%的;

　　(七)生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;

　　(八)遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

　　(九)進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的;

　　(十)在職期間被判處死刑、無期徒刑，或者有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國家法定退休年齡的;

　　(十一)死亡或者被宣告死亡的;

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