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　　說到公積金補(bǔ)息貸款，相信有一部分人并不清楚它是什么，還可能有些人會將它與公積金貸款搞混，今天就來給大家具體講講什么是公積金補(bǔ)息貸款?

　　一、什么是公積金補(bǔ)息貸款?

　　公積金補(bǔ)息貸款是指公積金中心與受托銀行合作，將經(jīng)公積金中心審批同意的住房公積金貸款暫由受托銀行發(fā)放商業(yè)貸款，在職工償還商業(yè)貸款期間，因商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率不同而產(chǎn)生的利息差由公積金中心逐月給借款人補(bǔ)貼的貸款方式。

　　公積金補(bǔ)息貸款對發(fā)放額度有一定的計劃量，因此也有可能因額度用完等原因面臨終止，那時中心會提前通知受托，并以公告的形式提前向市民告知，在此之前，符合條件的購房者都可向中心申請公積金補(bǔ)息貸款業(yè)務(wù)。

　　二、公積金補(bǔ)息貸款的補(bǔ)息額如何計算?

　　公積金補(bǔ)息貸款的補(bǔ)息額是商業(yè)貸款與公積金貸款利息差，也就是說，如果采取補(bǔ)息貸款方式，補(bǔ)貼的利息額可以彌補(bǔ)商業(yè)貸款和公積金貸款之間產(chǎn)生的利息差。

　　舉例來說，假如按照總房款50萬元，首付三成15萬元，貸款35萬元，用20年還款，按等額本息的還款方式計算：

　　若使用商業(yè)貸款，按基準(zhǔn)利率6.55%計算，還款首月應(yīng)還款2619.82元，其中利息1910.42元;若使用貸款利率為4.5%的公積金貸款，還款金額為2214.27元，其中利息1312.5元;若使用補(bǔ)息貸款，第一個月的補(bǔ)息額=(實(shí)還利息-罰息)×(商業(yè)性住房貸款下限利率-住房公積金貸款利率)÷商業(yè)性住房貸款下限利率，即(1910.42-0)×(6.55%-4.5%)÷6.55%==597.92，為商貸和公積金貸款之間產(chǎn)生的利息差。

　　三、商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)為補(bǔ)息貸款嗎?

　　其實(shí)，已經(jīng)申請了商業(yè)貸款的購房者，現(xiàn)在是不能轉(zhuǎn)為公積金補(bǔ)息貸款的，對銀行來說，商業(yè)貸款和公積金補(bǔ)息貸款本質(zhì)上都為商業(yè)貸款，屬于同一個貸種，所以無法轉(zhuǎn)換。對于已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的購房者，如果符合相關(guān)條件，可以采取“商轉(zhuǎn)公”的形式，將商業(yè)貸款置換成公積金貸款，從而享受公積金貸款政策。在之前的商業(yè)貸款期間，由于商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率不同而產(chǎn)生的利息差，不予補(bǔ)息。

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