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　　購(gòu)房者在購(gòu)房置業(yè)時(shí)多數(shù)都要通過(guò)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)，對(duì)于以繳存住房公積金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)都會(huì)選擇用住房公積金來(lái)貸款購(gòu)房，那么究竟什么是住房公積金?住房公積金的相關(guān)政策又有哪些呢?

　　什么是住房公積金?

　　住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

　　濰坊諸城住房公積金貸款條件及步驟

　　1、申請(qǐng)住房公積金貸款需同時(shí)符合以下五個(gè)條件：

　　(1)借款人應(yīng)是具有諸城市常住戶口和完全民事行為能力的在職職工，有按期還款的能力;

　　(2)借款人及所在單位連續(xù)繳存住房公積金1年以上并不欠繳;沒(méi)有實(shí)行住房公積金制度的，補(bǔ)交2年以上的公積金，并連續(xù)繳交;

　　(3)有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，首期付款達(dá)到購(gòu)房總價(jià)的20%以上;

　　(4)有管理局認(rèn)可的國(guó)有土地上居住的樓房作抵押或者用公積金質(zhì)押;

　　(5)借款人應(yīng)具備管理局要求的其他條件。

　　2、辦理住房公積金貸款一般要經(jīng)四個(gè)步驟：

　　⑴借款人持購(gòu)房合同或協(xié)議等相關(guān)證明材料，向住房資金管理局提出申請(qǐng)。

　　⑵住房資金管理局就借款人的借款資格進(jìn)行審核、批準(zhǔn)。

　?、寝k理借款手續(xù)。準(zhǔn)予借款的，借款人與受托銀行簽訂《借款擔(dān)保合同》、《抵押合同》或《質(zhì)押合同》等手續(xù)，用住房抵押的，需到房管部門(mén)辦理抵押登記，并到擔(dān)保公司簽定《保證合同》等有關(guān)手續(xù)。

　?、绒k理劃款手續(xù)。住房資金管理局向銀行下達(dá)委托貸款通知單后，受委托銀行將借款人所借款項(xiàng)劃入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的存款賬戶。

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