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　　棗莊住房公積金貸款條件、擔保方式、申報材料

　　申請貸款的借款人需同時具備下列條件：

　　(一)具有完全民事行為能力的自然人;

　　(二)具有棗莊市城鎮(zhèn)常駐戶口或有效居留身份;

　　(三)具有固定的職業(yè)和收入，同意中心對個人信用進行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力;

　　(四)借款人已建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，且連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上、繳存賬戶當前處于正常繳存狀態(tài)，借款人及配偶沒有為他人提供住房公積金貸款擔保或為他人提供大額商業(yè)銀行貸款擔保并符合借款綜合測算額度;

　　(五)借款人在本市境內(nèi)購建、回遷自住住房，且已簽訂真實、合法的購建、回遷自住住房合同或其他有效證明文件，購建、回遷自住住房合同約定的最后一次交款時間距申請貸款日不超過12個月;

　　(六)借款人已交付相應比例的首付款：

　　1、首次申請貸款：購買經(jīng)濟適用住房(建筑面積60平方米左右)，已交付購房總價款15%以上的首付款;購買普通商品住房(建筑面積小于90平方米)，已交付購房總價款20%以上的首付款;購買商品住房(建筑面積90平方米以上)，已交付購房總價款30%以上的首付款。

　　2、第二次申請貸款首付款不低于50%。

　　借款人在申請辦理貸款時須選擇以下兩種擔保方式中的任一種：

　　(一)擔保公司擔保方式：借款人提供具有有效產(chǎn)權(quán)的房屋作抵押，與擔保公司簽訂合同，擔保公司為借款人提供本息全額連帶擔保責任;

　　異地繳存人在本地購房申請住房公積金貸款的，必須采用擔保公司擔保，用所購房抵押;

　　(二)信用擔保方式：借款人選擇與中心建立住房公積金正常繳存關(guān)系、有足夠代償能力的第三人作為保證人，保證人為借款人提供本息全額連帶擔保責任;

　　在貸款期內(nèi)，擔保人原則上不可更換。擔保人因失去擔保資格或其他原因確須更換時，借款人應在1個月內(nèi)向中心提出更換擔保人或更換擔保方式的申請，由原受理部門負責審核，報中心審批。

　　重點支持新參加工作大學畢業(yè)生、轉(zhuǎn)業(yè)軍人購買經(jīng)濟適用住房和中小套型、中低價位的普通商品住房貸款。已經(jīng)申請辦理商業(yè)銀行住房按揭貸款的可以轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款。

　　(一)借款人在申請辦理貸款時，不受個人住房公積金賬戶余額的限制，個人住房公積金賬戶余額未達到貸款要求前，不予辦理貸后提取業(yè)務;

　　(二)借款人已建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，且連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上、繳存賬戶當前處于正常繳存狀態(tài)，借款人及配偶沒有為他人提供住房公積金貸款擔?；驗樗颂峁┐箢~商業(yè)銀行貸款擔保并符合借款綜合測算額度;

　　(三)借款人在申請辦理貸款時，擔保方式必須選擇擔保公司擔保。

　　符合貸款條件的借款人向中心提供以下材料：

　　(一)借款人、配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份、關(guān)系證明和居留證明的原件及復印件;

　　(二)為其父母或子女購房等情況，要提供有效證件或戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明原件及復印件;

　　(三)在本市真實、合法購買、建造、翻建、回遷自住住房合同或其他有效證件的原件及復印件：

　　1、購買經(jīng)濟適用住房、普通商品住房、商品住房，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或其他證明文件及購房預付款收據(jù)或全額發(fā)票的原件和復印件。

　　2、購買二手住房，提供經(jīng)房產(chǎn)交易主管部門核準的買賣契約、稅務部門出具的稅費發(fā)票、房產(chǎn)證的原件及復印件。

　　購買二手住房，在辦理過戶手續(xù)前申請貸款的，需經(jīng)擔保公司擔保，提交擔保證明文件。

　　3、購買回遷自住住房，提供經(jīng)建設(shè)主管部門核準的回遷協(xié)議、結(jié)算清單、補繳差價房款憑證的原件及復印件。

　　4、建造、翻建自住住房的，應提供城市規(guī)劃行政主管部門批準的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程決算和付款發(fā)票原件和復印件，翻建住房還應提供原房屋產(chǎn)權(quán)證的原件和復印件。

　　5、在農(nóng)村購買、建造自住住房應提供村(居)民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道辦事處規(guī)劃部門或上級主管部門批準的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和交納土地使用費付款證明的原件和復印件。

　　6、大修住房的，應提供房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)主管部門提供的危房鑒定書、與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程決算書、付款發(fā)票的原件及復印件。

　　7、職工在我市購買自住住房，且已在中心受委托銀行辦理個人住房按揭貸款，在結(jié)清貸款1個月內(nèi)可申請個人住房公積金轉(zhuǎn)貸業(yè)務，需提供原《商品房買賣合同》、商業(yè)銀行的《借款保證合同》、結(jié)清貸款憑證的原件和復印件。

　　8、借款人在異地繳存住房公積金在本市境內(nèi)購房的，需提供住房公積金繳存證明、近12個月的繳存流水及余額、繳存地無住房公積金貸款證明等資料。

　　(四)有效的擔保、保證材料;

　　(五)借款人、配偶收入證明以及中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶從事個體經(jīng)營的，提供近3個月的納稅證明。

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