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　　很多網(wǎng)友都在單位繳納公積金,可是好多的人都不知道自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢(qián)?公積金買(mǎi)房首付最低多少?

　　一、公積金買(mǎi)房能貸多少錢(qián)

　　1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);

　　2、最高可以貸到要購(gòu)買(mǎi)的房子的評(píng)估值的80%

　　3、一般最高可貸的金額80萬(wàn),如果做信用評(píng)級(jí)aa級(jí)可以最高92萬(wàn),aaa級(jí)可以最高104萬(wàn)

　　以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額,當(dāng)三者有差異時(shí),以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。

　　二、公積金買(mǎi)房首付最低多少

　　住房公積金貸款買(mǎi)房首付比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付。

　　一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

　　住房公積金貸款買(mǎi)房溫馨提示

　　1、住房公積金貸款買(mǎi)房首付說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的最高可貸額度:

　　計(jì)算公式為:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

　　3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度:

　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬(wàn)元。

　　4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。

　　5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買(mǎi)房,仍視為首次購(gòu)房。

了解詳情請(qǐng)咨詢(xún): 4001118900