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　　住房公積金貸款買(mǎi)房的步驟申請(qǐng)住房公積金貸款的條件和需要提交的材料。

　　1.條件

　　2具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

　　3申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年;

　　4自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%);

　　5具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力;

　　6簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

　　7符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

　　2.材料

　　8住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū);

　　9身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

　　10所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;

　　11合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

　　12抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明;

　　13住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

　　14保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

　　15借款人用于支付購(gòu)買(mǎi)住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明;

　　16住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的其他文件和資料

　　辦理住房公積金貸款的步驟

　　1借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批;

　　2經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);

　　3貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶;

　　4借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息;

　　5貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)

　　住房公積金貸款的額度、期限限制

　　1根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度最高為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成(按價(jià)值低的計(jì)算)，總額不得超過(guò)25萬(wàn)元。

　　2按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

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