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　　一、什么是住房公積金貸款?

　　住房公積金貸款屬于國(guó)家政策性貸款，它是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，申請(qǐng)以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。

　　二、申請(qǐng)住房公積金貸款需要什么條件?

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好;

　　2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款;

　　3、具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶(hù)區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例;

　　5、同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購(gòu)買(mǎi)新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

　　三、濟(jì)南目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款?

　　目前，濟(jì)南住房公積金管理中心已委托工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、齊魯銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行14家銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，貸款網(wǎng)點(diǎn)有270多個(gè)。

　　四、公積金貸款流程

　　(1)購(gòu)買(mǎi)商品房住房公積金貸款流程

　　所購(gòu)商品房應(yīng)為濟(jì)南住房公積金管理中心批準(zhǔn)的按揭樓盤(pán)，具體流程如下：

　?、俳杩钊讼蜚y行提出申請(qǐng)并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過(guò)，中心簽發(fā)委托放款通知書(shū)⑤簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

　　(2)購(gòu)買(mǎi)二手房住房公積金貸款流程

　　①借款人向銀行提出申請(qǐng)并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過(guò)，開(kāi)具《個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)確認(rèn)書(shū)》辦理抵押登記手續(xù)⑤銀行返還《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，中心簽發(fā)委托放款通知書(shū)⑥簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

　　(3)集資建房住房公積金貸款流程

　　①由單位向公積金中心提出貸款申請(qǐng)②中心同單位簽訂協(xié)議后，借款人向經(jīng)辦銀行提供貸款材料③銀行受理并進(jìn)行初審④管理中心對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審⑤審批通過(guò)，中心簽發(fā)委托放款通知書(shū)⑥簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

　　(4)購(gòu)買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)改造回遷安置房公積金貸款流程

　?、俳杩钊讼蜚y行提出申請(qǐng)并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過(guò)，中心簽發(fā)委托放款通知書(shū)⑤簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

　　五、商品房住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料?

　　借款人應(yīng)向受委托銀行提供以下材料的原件和復(fù)印件各一式兩份，其中一份由受委托銀行報(bào)送公積金中心：

　　(1)《濟(jì)南住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》;

　　(2) 借款人及共同還款人住房公積金繳存明細(xì);

　　(3) 借款人及共同還款人、擔(dān)保人居民身份證、戶(hù)口簿和共同還款承諾書(shū)、同意抵押承諾書(shū)、擔(dān)保書(shū);

　　(4) 婚姻狀況證明;

　　(5) 商品房購(gòu)房合同;

　　(6) 借款人已交付不低于規(guī)定比例購(gòu)房款的有效憑據(jù);

　　(7) 借款人及共同還款人、擔(dān)保人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

　　(8) 由房產(chǎn)管理部門(mén)出具的家庭房產(chǎn)查詢(xún)證明;

　　(9) 公積金中心要求借款人提供的其他材料。

　　六、二手房住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料?

　　1、借款人除應(yīng)向受委托銀行提供商品房住房公積金貸款所需的材料以外，還應(yīng)提供公積金中心認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的交易房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告原件一式兩份，賣(mài)方身份證、未辦理過(guò)戶(hù)的交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件一式兩份。

　　2、按照《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》進(jìn)行交易的存量房貸款，應(yīng)提供《濟(jì)南市存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》和《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》原件及存入《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》約定銀行帳戶(hù)的首付款證明復(fù)印件一式兩份。

　　七、單位集資建房住房公積金貸款應(yīng)提供哪些材料?

　　集資建房單位及借款人除應(yīng)提供新建商品房規(guī)定的有關(guān)材料外還應(yīng)提供以下資料一式兩份：

　　1、發(fā)展和改革委員會(huì)出具的集資建房立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件;

　　2、房產(chǎn)管理部門(mén)出具的《職工集資建房審查合格證明書(shū)》復(fù)印件。

　　經(jīng)管理中心審批后，由管理中心同集資建房單位簽訂《保證擔(dān)保合同》或《協(xié)議書(shū)》。

　　八、棚戶(hù)區(qū)公積金貸款應(yīng)提供的材料?

　　1、由建設(shè)單位承建的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，由該建設(shè)單位承擔(dān)階段性擔(dān)保并同回遷安置職工簽訂“回遷安置協(xié)議”，該協(xié)議代替購(gòu)房合同和首付款收據(jù)?；剡w職工應(yīng)提供“回遷安置協(xié)議”和商品房住房公積金貸款規(guī)定的有關(guān)材料。

　　2、屬于本市各區(qū)建設(shè)的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，借款人還應(yīng)提供其他房產(chǎn)作抵押辦理公積金貸款。除應(yīng)提供“回遷安置協(xié)議”和商品房住房公積金貸款規(guī)定的有關(guān)材料外，借款人還應(yīng)提供公積金中心認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)所抵押房產(chǎn)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告原件一式兩份。

　　借款人需提供的其他資料按照管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

　　九、在什么情況下住房公積金貸款應(yīng)提供擔(dān)保人?

　?、俳杩钊松暾?qǐng)辦理省內(nèi)異地貸款的;②公積金中心認(rèn)為應(yīng)提供擔(dān)保人的。

　　十、住房公積金貸款額度如何確定?

　　2015年8月27日，濟(jì)南市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)濟(jì)南市《落實(shí)<關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)>的實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施辦法》)有關(guān)情況進(jìn)行通報(bào)。10月15日起，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買(mǎi)自住住房的由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元)。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的可貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買(mǎi)自住住房的由20萬(wàn)元提高25萬(wàn)元)。

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