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　　由于目前大中城市房價普遍過高，許多首次購房的朋友們更喜歡購買二手房。那么購房使用公積金貸款買房就在平常不過了，下面小編就為您介紹一下用住房公積金貸款購買二手房的流程，幫助大家了解一下如何運用住房公積金

　　1、購房前做好準備，房屋的產權是否清晰

　　日常生活中有些二手房買賣時，往往會存在物上負擔，例如出租。因此，買受人不能只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點買受人一定要弄明白，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　另外，在法律上一套房屋是能夠有好多個共有人，例有繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因此，購買二手房的人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　2、購房評估價與最高貸款額

　　通常如果二手房買受人是首次購買，并且滿足當?shù)赜嘘P購房條件的話，一般二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的最高貸款額度。

　　3、專業(yè)咨詢

　　借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。

　　4、貸款申請，并且準備材料

　　在二手房貸款流程中，借款人應該準備公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;當?shù)爻鞘械拇媪糠抠I賣合同;借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;并且由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　5、辦理擔保手續(xù)

　　(1)現(xiàn)房抵押現(xiàn)房抵押現(xiàn)房抵押現(xiàn)房抵押即以現(xiàn)房(辦理了房產證的房屋)進行抵押。需提供房屋所有權證、價值評估報告書(原件)、抵押人及配偶需提供身份證、戶口本或結婚證，驗原件，留復印件。

　　(2)擔保機構擔?；蜷_發(fā)企業(yè)交保證金擔保擔保機構擔?；蜷_發(fā)企業(yè)交保證金擔保擔保機構擔?；蜷_發(fā)企業(yè)交保證金擔保擔保機構擔?；蜷_發(fā)企業(yè)交保證金擔保。目前，這兩種擔保方式僅適用于按揭貸款辦理過程中為所購房《他項權證》辦妥前的階段性擔保，借款人本人均不適用這兩種擔保。

　　(3)保證擔保保證擔保保證擔保保證擔保：即一個(6萬元以下)或兩個財政全供行政事業(yè)單位在職職工擔保。應提供保證人身份證，驗原件，留復印件。單位出具的工資收入證明(非財政代發(fā)工資的，需提供保證人所在單位編制手冊)。

　　(4)期房按揭期房按揭期房按揭期房按揭，即以所購商品房(期房)進行抵押，除按要求提供相關手續(xù)外，只需提供購房合同、票據(jù)即可。

　　上述四種擔保手續(xù)申請辦理住房公積金貸款，借款人可根據(jù)自身不同情況在以下四種擔保方式的四種任選一種。

　　6、銀行初審

　　往往是受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;并且查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;同時受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息詢”;對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;如果受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　7、發(fā)放貸款，每月及時還款

　　貸款手續(xù)全部辦妥后，管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。另外，借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

　　8、房貸還清，及時注銷抵押

　　在二手房貸款流程中，如果借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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