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　　近來，關(guān)于購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在“第二套房”、“貸款利息 ”、“還款方式”等等說法上?？墒?，對于關(guān)系密切的住房公積金，很多人了解的并不到位。

　　一、住房公積金貸款申辦流程：

　　(一)借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

　　(二)資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。

　　(三)簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。

　　(四)辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　(五)貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

　　(六)貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國、調(diào)離本市、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、退房等原因需提前還款的，應(yīng)提交相關(guān)證明。

　　(七)清戶撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　二、申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

　　(1)住房公積金個(gè)人借款申請書;

　　(2)身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

　　(3)所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;

　　(4)合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

　　(5)抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明;

　　(6)住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告;

　　(7)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

　　(8)借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明;

　　(9)住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料

　　三、申請住房公積金貸款的條件：

　　(1)借款人具有完全民事行為能力;

　　(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

　　(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

　　(5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

　　(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

　　(7)具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

　　(8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

　　(9)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

　　(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

了解詳情請咨詢: 4001118900