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　　隨著物價(jià)的上升，房?jī)r(jià)是越來(lái)越貴了，為了緩解經(jīng)濟(jì)壓力，很多人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。一般銀行在貸款的時(shí)候，都會(huì)要求貸款人提供擔(dān)保。有的朋友就會(huì)疑惑，在住房組合貸款情況下如何解決貸款的擔(dān)保問(wèn)題呢?

　　在住房組合貸款情況下如何解決貸款的擔(dān)保問(wèn)題

　　住房組合貸款擔(dān)保采用借款人將所購(gòu)住房抵押給發(fā)放商業(yè)性住房貸款的銀行，以擔(dān)保商業(yè)性住房貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn);對(duì)住房公積金貸款，由發(fā)放商業(yè)性住房貸款的銀行對(duì)住房公積金貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這樣，既保證了商業(yè)性住房貸款的償還(有物的擔(dān)保)，也保證了住房公積金貸款的安全(有銀行信用擔(dān)保)，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，既方便，又實(shí)惠。

　　承擔(dān)住房公積金還款連帶保證責(zé)任的擔(dān)保公司應(yīng)具備哪些條件

　　中國(guó)人民銀行制定的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》對(duì)設(shè)立擔(dān)保公司規(guī)定了以下幾個(gè)條件：(1)組織形式必須是依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定成立的有限責(zé)任公司或者股份有限公司。

　　(2)有符合《中華人民共和國(guó)公司法》和其他有關(guān)法規(guī)規(guī)定的章程。

　　(3)有符合《中華人民共和國(guó)公司法》和其他有關(guān)法規(guī)規(guī)定的注冊(cè)資本最低限額(不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本)。

　　(4)有具備任職資格的高級(jí)管理人員。

　　(5)有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度。

　　(6)有符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施。

　　(7)有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房。

　　(8)有符合《中華人民共和國(guó)公司法》和相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　組合貸款辦理兩大條件?

　　相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問(wèn)題。但是，也并非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。??

　　首先，辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是最基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的條件。??

　　其次，有的借款人雖滿(mǎn)足了組合貸款的申請(qǐng)條件，也無(wú)法辦理組合貸款。在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開(kāi)發(fā)商也不同意辦理組合貸款買(mǎi)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買(mǎi)房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒(méi)有辦法辦理組合貸款。??

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