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　　個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。住房公積金委托貸款是指銀行接受住房公積金管理中心的委托，代為發(fā)放和管理貸款的行為。

　　一、貸款條件：

　　1、具有公積金貸款資格的企事業(yè)職工，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意;

　　2、具有完全民事行為能力的本國(guó)居民;

　　3、具有有效身份證件、固定和詳細(xì)住址;

　　4、具有穩(wěn)定的合法收入，具備按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好;

　　5、愿意如實(shí)提供貸款人需要的申請(qǐng)資料和經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　6、同意在我行開立還本付息的個(gè)人結(jié)算賬戶;

　　7、消費(fèi)用途真實(shí)，并已支付規(guī)定的首付資金。

　　二、申請(qǐng)材料：

　　1、借款申請(qǐng)表;

　　2、戶口本、身份證、或其他有效居留證件;

　　3、購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明文件;

　　4、所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函;

　　5、購(gòu)買新建商品房客戶，請(qǐng)?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件;購(gòu)買公房，請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件;

　　6、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明;

　　7、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明;

　　8、已交購(gòu)房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件;

　　9、受托銀行要求提供的其他材料。

　　四、貸款比例：

　　如果您購(gòu)買的住房是經(jīng)濟(jì)適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬(wàn)元，同時(shí)不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;如果您購(gòu)買的住房是房改房，單筆貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的90%。

　　五、擔(dān)保方式：

　　1、您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，必須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式：

　　2、房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式指不轉(zhuǎn)移您對(duì)房產(chǎn)的占有,而將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　3、權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式指您或出質(zhì)人以合法有效的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如國(guó)庫(kù)券等符合規(guī)定的有價(jià)證券作擔(dān)保。

　　4、連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　5、保證人必須是具有保證資格的法人(國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人)。

　　六、還款方式：

　　1、償還貸款采取月均還款法,即您可以在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額足額償還貸款本息，您可用您本人，也可用配偶賬戶內(nèi)的住房公積金償還貸款本息。

　　2、如果提前還款，應(yīng)當(dāng)在預(yù)定還款日前一個(gè)月書面通知銀行;利息按照借款合同規(guī)定的利率和實(shí)際貸款期限計(jì)算。

　　七、貸款利率：

　　1、利率水平：以中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率和貸款政策調(diào)整。

　　2、利率調(diào)整：貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的執(zhí)行合同利率;貸款期限超過(guò)一年的，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，自次年1月1日起調(diào)整基準(zhǔn)利率，浮動(dòng)幅度不變。

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