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　　目前來(lái)說(shuō)，利用住房公積金貸款買房是利率最低最合算的了，它的優(yōu)勢(shì)之很多，是很多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時(shí)能方便些，那么，利用公積金貸款買房到底有哪些優(yōu)勢(shì)呢?

　　一、貸款利率無(wú)可比擬

　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)

　　商業(yè)貸款最高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數(shù)二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。

　　三、住房公積金貸款還款靈活

　　還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。

　　四、房齡限制少

　　住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。

　　通過(guò)以上內(nèi)容的介紹，相信大家也有所了解了，利用住房公積金貸款買房的確優(yōu)勢(shì)還是挺多的，其次，符合公積金貸款要求的借款人如果沒有申請(qǐng)公積金貸款，以后再購(gòu)房仍可以申請(qǐng)公積金貸款;如果已經(jīng)辦理過(guò)公積金貸款，只要還清貸款并符合公積金繳存規(guī)定的，也可以再申請(qǐng)公積金貸款。

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