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　　杭州住房公積金異地貸款條件、辦理流程、所需材料和本地公積金貸款大部分相同。

　　貸款條件

　　職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上。

　　2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔(dān)保。

　　3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。

　　4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

　　5、購買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

　　6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

　　7、在異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工，在杭州市購買首套和改善性普通自住住房的(支持跨省辦理)。

　　職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。

　　所需材料

　　職工應(yīng)按購買住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產(chǎn)查檔證明，以及相應(yīng)購房證明材料：

　　1、購買商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)的，提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)。

　　2、購買本市二手房的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。

　　3、購買公有住房的，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證。

　　4、拆遷安置的，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證(分戶證)。

　　5、在異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工，在杭州市購買首套和改善性普通自住住房的，可持繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門出具的借款人家庭(含未成年子女)房產(chǎn)查檔證明，向杭州公積金中心申請公積金貸款，視同本地繳存職工，執(zhí)行我市公積金貸款相關(guān)政策。

　　貸款流程

　　一、貸款申請

　　職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

　　二、貸款受理

　　(一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;異地繳存需繳存所在地公積金中心出具的公積金存貸證明和繳存所在地房管部門出具的借款人家庭(含未成年子女)房產(chǎn)查檔證明。

　　(二)初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄;

　　(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。

　　三、貸款審批

　　(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

　　(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

　　(三)因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

　　(四)職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

　　四、合同簽訂

　　職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔(dān)保借款合同》(下簡稱《擔(dān)保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據(jù)。

　　五、放款審核

　　中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核，放款條件如下：

　　(一)屬期房商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。

　　(二)屬現(xiàn)房商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，所屬樓盤已申報結(jié)頂。

　　(三)屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　六、貸款發(fā)放

　　委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

　　(一)申請商品房貸款(含經(jīng)濟(jì)適用住房)的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。

　　(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

　　(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。

　　其他規(guī)定

　　1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬。

　　2、2012年7月6日起，公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為4.0%，五年期以上年利率為4.5%。

　　3、貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。

　　4、月還款額不得高于家庭月收入乘以還款能力系數(shù)扣除家庭其它貸款月還款額的余額。家庭月收入為職工或與其房產(chǎn)共有權(quán)人的收入總和，還款能力系數(shù)按50%確定。

　　5、杭州市住房公積金貸款由委貸銀行受理貸款申請后報送公積金中心審批，公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批(組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批)。因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

了解詳情請咨詢: 4001118900