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　　一般情況下，購房者需要辦理公積金和商業(yè)組合貸款，是因為公積金貸款的額度不夠總貸款額，所以需要商業(yè)貸款來補(bǔ)充，那么在常州如何辦理公積金和商業(yè)組合貸款呢?具體的流程又是怎么樣的呢?

　　一、帶著自己和配偶的身份證和住房公積金查詢折先到住房公積金管理中心查詢公積金最大貸款額度，最多貸30萬，但不代表你就能貸這么多，得查。拿回《住房公積金貸款申請審批表》及空白的收入證明。

　　二、準(zhǔn)備好首付款，然后計算一下公積金需要貸多少，剩下的商貸多少。而后到開發(fā)商售樓處簽房屋預(yù)售合同。完事后，開發(fā)商一般會給你把貸款需要的資料準(zhǔn)備好，一般包括：

　　·購房首付款收據(jù)(或發(fā)票)原件及復(fù)印件三份(商貸銀行一份，公積金二份)，并加蓋開發(fā)商公章。

　　由于是組合貸款，一般情況下的復(fù)印件都是多份的，比其他單項貸款的要多。這一點要特別注意。

　　·房屋平面圖及配置圖二份，(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按手印)

　　·撤押證明

　　·購房合同正本原件五份合同

　　·商貸銀行的收入證明

　　·房屋預(yù)售證明

　　三、接下來就是申請人需要準(zhǔn)備的東西了。

　　·有女朋友但還沒結(jié)婚登記，房產(chǎn)又是兩個人的，趕緊去登記。兩人戶口不在一起的需要提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份。

　　·單身的，需要到戶籍所在區(qū)民政局開收入證明(和結(jié)婚登記在一個地方)。

　　·申請人收入證明(公積金、商貸)1份及配偶收入證明(公積金、商貸)1份，拿收入證明讓單位給蓋章就行了，收入情況空著，到現(xiàn)場咨詢一下再填不遲。

　　·申請人及配偶的身份證復(fù)印件多復(fù)印幾份(各十份就差不多夠了)。

　　·申請人及配偶的戶口簿復(fù)印件二份

　　·填寫《住房公積金貸款申請審批表》，有不清楚的地方，先不要填寫，現(xiàn)場再補(bǔ)。

　　住房公積金網(wǎng)站上有公積金需要準(zhǔn)備的材料。

　　四、以上材料準(zhǔn)備好了，開始和銀行、公積金管理中心簽合同了。(這期間，最好是把所以的材料都帶在身上)

　　(一)帶著準(zhǔn)備好的材料及原件先去開發(fā)商指定的銀行先辦理商貸，夫妻雙方都要去，有一大堆材料表格需要填寫。

　　(二)再去公積金處交準(zhǔn)備好的材料，簽完字后會給你6份《住房公積金貸款抵押借款合同》，期間，去銀行辦個卡，以備還款時用。再拿著材料(具體什么記不清了，貸款處的人會給你說清楚的)去銀行，工作人員會告訴你需要準(zhǔn)備的材料。主要有兩份(好像還有一份是開發(fā)商的預(yù)售證明，之前就有了的)，一、《住房公積金貸款抵押借款合同》，需要開發(fā)商(丁方)、商貸銀行(丙方)簽章(去找這兩方簽章時，千萬要提醒他們是哪一方，特別是銀行，他們主要辦理純商貸，習(xí)慣了把自己當(dāng)成乙方，我的就是因為如此，銀行把章給蓋錯地方了，又重新填了6份抵押借款合同的)。二、銀行的《個人購房借款/擔(dān)保合同》幾份忘記了，工作人員會告訴你的。

　　(三)兩項合同各方簽章完畢后就把這些再交給交行，然后他就給你一張小紙條，指示你下一步該怎樣做。

　　五、等待住房管理中心的電話。你也可以按紙條上的電話，給他打，知道審批完畢，通知你去交契稅和抵押登記稅。金額可由小紙條上的公式算出，現(xiàn)金、刷卡都可。到那里后，有工作人員會給你辦手續(xù)的指示。辦完后再回到他那里，交給他一些東西，發(fā)票自己留著。完事后，回家等消息。

　　六、一兩天后，公積金管理中心、銀行，會分別給你打電話通知你到公積金中心的銀行、貸款銀行拿還款資料。有《住房公積金貸款抵押借款合同》2份，特種劃款憑證、委托貸款憑證、房屋預(yù)售合同備案證明、銀行給的《個人購房借款/擔(dān)保合同》2份，銀行的借款憑證、抵押品憑證等。

　　七、將兩種合同各一份給開發(fā)商，并出具各種憑證后，開發(fā)商給你開發(fā)票。現(xiàn)在手里有兩張發(fā)票了，一張首付款發(fā)票，一張除首付后的余款發(fā)票，連同契稅，登記稅的發(fā)票及各種憑證都要保存好。

　　八、還款。公積金按《住房公積金貸款抵押借款合同》上的日期還款。商貸按銀行給你打印的還款明細(xì)日期還款。

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