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　　買房貸款，公積金貸款是首選。公積金貸款具有利率低的特點，同時，繳納的公積金還可以抵一部分月供，可謂一舉兩得。也正因如此，公積金貸款受到了人們的廣泛關(guān)注。

　　1、公積金貸款首付比例多少?

　　使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%。擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

　　2、申請公積金貸款的基本條件有哪些?

　　(1)在申請貸款當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請貸款時公積金賬戶為正常繳存狀態(tài);

　　(2)申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

　　(3)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

　　3、公積金貸款的期限是多少?

　　公積金貸款最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

　　4、公積金貸款的額度是多少?

　　公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：

　　(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;

　　(2)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

　　5、公積金貸款額不夠支付剩余的房款，怎么辦?

　　公積金可貸額度不足以支付購買住房所需時，貸款人可以向受托銀行申請商業(yè)貸款，簡單的說，就是采用組合貸款的形式。申請組合貸款時，申請人除需滿足公積金貸款申請條件外還需滿足受托銀行商業(yè)貸款的申請要求，且公積金貸款的申請人須與商業(yè)貸款的申請人一致。

　　6、公積金貸款發(fā)放后停繳對貸款有影響嗎?

　　住房公積金貸款發(fā)放后，如單位或借款人故意停繳或少繳住房公積金的，住房公積金中心和受托銀行可以依據(jù)借款合同提前收回公積金貸款，或自借款人故意停繳或少繳住房公積金認定之日起按同檔次商業(yè)住房按揭貸款利率計息。當然，個人正常離職，新單位不繳納公積金的除外。

　　7、申請公積金貸款時的房產(chǎn)套數(shù)如何計算?

　　申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多的家庭為計算基礎(chǔ);家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

　　8、父母可為子女還住房公積金貸款嗎?

　　如父母為本市繳存住房公積金的職工，且不作為子女住房公積金貸款的共同申請人的，可以申請成為子女的共同還款人，簽訂共同還款協(xié)議后，使用其住房公積金賬戶內(nèi)的繳存余額償還子女的住房公積金貸款(一年一次)。

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