無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

　　當(dāng)下，在公積金貸款額度不足以支付房屋尾款的時(shí)候，購(gòu)房者通常會(huì)申請(qǐng)組合貸款，那么，在辦理組合貸款時(shí)，公積金部分及商貸部分的貸款額度應(yīng)該如何計(jì)算呢?

　　第一步：計(jì)算公積金貸款額度

　　公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購(gòu)房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。

　　目前，各地公積金對(duì)于貸款額度的計(jì)算方法并不統(tǒng)一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。

　　而北京的計(jì)算公式比較復(fù)雜，首先計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例; 然后計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　需要明確的是，計(jì)算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為準(zhǔn)。

　　第二步：計(jì)算商貸部分額度

　　對(duì)于商貸部分，各地的標(biāo)準(zhǔn)比較統(tǒng)一 ，即商貸額度=n(評(píng)估值或網(wǎng)簽價(jià)中較低的)*貸款成數(shù)-公積金貸款額度 。

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