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　　剛需購房者多數(shù)使用公積金貸款來購房，那么，如何辦住房公積金貸款就成為他們首先要面臨的問題，那么如何辦住房公積金貸款，辦理該貸款需要什么條件呢?

　　如何辦住房公積金貸款：

　　自去年10月15日起，北京市住房公積金管理中心所屬各管理部全面實行住房公積金貸款新流程。住房公積金貸款新流程實行全程代理制，實現(xiàn)了一站式辦公，即由北京市住房貸款擔保中心、康正評估、代辦機構(gòu)在城區(qū)各管理部設點現(xiàn)場辦公，個人不需到其他地點辦理擔保、評估等有關貸款手續(xù)，節(jié)約了中間環(huán)節(jié)的時間。新流程規(guī)范了住房公積金貸款流程各階段的材料清單，統(tǒng)一了個人貸款審批環(huán)節(jié)中需要的貸款材料，將借款合同由原來手工填寫的方式，改變?yōu)榭梢酝ㄟ^計算機直接打印的方式。新流程明確規(guī)定各步驟工作時間和傳遞時間等環(huán)節(jié)，確保按《住房公積金管理條例》的要求，在15個工作日內(nèi)完成貸款辦理工作。

　　我打算申請公積金貸款，需要具備什么申請條件?

　　你應是在北京市住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處于封存狀態(tài)的職工，不能申請住房公積金貸款。

　　申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關證明文件;提供管理中心認可的擔保方式等。

　　我可以申請多少公積金貸款?

　　首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為aaa級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;aa級的可上浮15%，可以到46萬元。

　　其次，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價的90%;貸款購買其他性質(zhì)住房的，貸款最多為房屋總價的95%。

　　辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用?如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。

　　如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。

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