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　　很多人在買房時(shí)喜歡選擇公積金貸款，主要原因是公積金貸款利率比商貸低很多。除了利率不同，公積金貸款和商業(yè)還有哪些區(qū)別呢?以下總結(jié)了商業(yè)貸款和公積金貸款的七點(diǎn)不同，供大家比較。

　　第一，貸款利率不同。

　　五年(含五年)以下公積金貸款年利率為4%，商業(yè)銀行1-3(含)年個(gè)人住房貸款利率為6.15%%，3-5(含)年個(gè)人住房貸款利率為6.40%。5年以上住房公積金貸款年利率為4.5%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為6.55%。商業(yè)銀行貸款可實(shí)行浮動(dòng)利率，住房公積金貸款實(shí)行固定利率。

　　第二，貸款對(duì)象不同。

　　商業(yè)性個(gè)人住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對(duì)象除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存一定期限公積金的在職職工。

　　第三，辦理貸款的費(fèi)用不同。

　　辦理住房公積金貸款按照固定標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)(評(píng)估、抵押、登記費(fèi)用)，而商業(yè)銀行住房貸款則按照市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需要繳納評(píng)估、抵押、登記、公證以及保險(xiǎn)等費(fèi)用。辦理住房公積金貸款的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行貸款所需費(fèi)用。

　　第四，對(duì)單筆貸款最高額度規(guī)定不同。

　　商業(yè)貸款對(duì)單筆貸款沒有明確的上限規(guī)定，一般根據(jù)所購(gòu)房屋總價(jià)款的一定比例來確定;公積金貸款對(duì)單筆貸款的最高貸款額有嚴(yán)格的規(guī)定，但各地具體規(guī)定有所不同，如北京為80萬，上海為30萬。

　　第五，貸款主體不同。

　　住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款主體是各商業(yè)銀行。

　　第六，貸款資金來源不同。

　　住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金，而商業(yè)性個(gè)人住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金(居民或單位存款)。

　　第七，貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。

　　公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，商業(yè)性貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)。

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