無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保現(xiàn)已覆蓋100+城市，注冊(cè)用戶達(dá)到500000+，并與招商銀行、中國(guó)人保、平安保險(xiǎn)、眾安保險(xiǎn)、愛(ài)康國(guó)賓等名企達(dá)成戰(zhàn)略合作。

　　如今很多人在一個(gè)城市工作繳納住房公積金，然后在另外一個(gè)城市買房。大家最為關(guān)心的就是在異地繳納的住房公積金，是否可以在另外一個(gè)城市購(gòu)買房子，公積金異地貸款買房要具備哪些條件、有何注意事項(xiàng)、辦理流程是怎樣?本期，購(gòu)房指南整理了在遼寧省內(nèi)公積金異地貸款買房的全流程，包含省內(nèi)公積金異地貸款的申請(qǐng)條件、異地貸款額度及期限、辦理流程及申請(qǐng)貸款所需的資料等，供大家買房參考。

　　一、省內(nèi)公積金異地貸款申請(qǐng)條件

　　1、借款人在沈陽(yáng)(含省直和行業(yè)系統(tǒng))、鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、遼陽(yáng)、鐵嶺、丹東、錦州、阜新、盤錦、朝陽(yáng)、葫蘆島等省內(nèi)城市工作并開設(shè)個(gè)人住房公積金賬戶滿180天，并從申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上的;

　　2、本人或者其配偶在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品房或存量房，且購(gòu)買行為發(fā)生在一年以內(nèi);

　　3、借款人尚無(wú)未還清的個(gè)人住房公積金貸款、商業(yè)貸款或其他債務(wù);

　　4、借款人及其配偶有穩(wěn)定收入及償還貸款本息能力，信用良好，并通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢且無(wú)不良信用記錄;

　　5、具有購(gòu)買商品房或存量房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金，能夠辦理抵押;

　　6、借款人、抵押人必須滿18周歲;

　　7、與繳存地中心(及其委托代辦銀行)、大連中心簽訂《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》，在大連中心申請(qǐng)異地貸款后，其個(gè)人住房公積金賬戶按協(xié)議管理;

　　8、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)65天(含65天)的不予貸款。

　　設(shè)定依據(jù)

　　《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》

　　《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》實(shí)施細(xì)則

　　二、省內(nèi)公積金異地貸款額度

　　管理中心根據(jù)以下要求對(duì)借款人可貸款額度進(jìn)行計(jì)算，并取最低值為借款人總貸款額度：

　　1、最高貸款額度規(guī)定

　　中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單人最高貸款額度為45萬(wàn)元，雙人最高貸款額度為70萬(wàn)元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人最高貸款額度為33萬(wàn)元，雙人最高貸款額度為58萬(wàn)元;普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)?？h單人最高貸款額度為28萬(wàn)元，雙人最高貸款額度為47萬(wàn)元。

　　2、個(gè)人及家庭最高可貸款額度規(guī)定

　　累計(jì)貸款額度不超過(guò)單人最高貸款額度、雙人最高貸款額度及家庭最高貸款額度。

　　3、首付比例規(guī)定

　　① 首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平(含)以下的，自籌資金比例可降至20%。

　?、?二套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的60%。

　　4、按公式計(jì)算

　?、儋J款額度=(借款人月繳存住房公積金基數(shù)*還貸能力系數(shù)+借款人月繳存住房公積金總額)*12*貸款期限

　　注：還貸能力系數(shù)為0.15。

　　②軍(警)官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍(警)官月工資*還貸能力系數(shù)*12*貸款期限

　　5、實(shí)際貸款額度

　　按照前四項(xiàng)規(guī)定計(jì)算出貸款額度后，其實(shí)際可享受的貸款額度為按照前四項(xiàng)規(guī)定計(jì)算出的可貸款額度扣減貸款時(shí)借款人及配偶的住房公積金賬戶余額(含本次購(gòu)房已提取額)。

　　注：以上計(jì)算僅供參考，實(shí)際貸款額度以前臺(tái)計(jì)算為準(zhǔn)。

　　三、省內(nèi)公積金異地貸款期限

　　住房公積金貸款的期限為1——30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)規(guī)定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)，抵押房齡加貸款期限不得超過(guò)40年。

　　注：

　　1、辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供(必要時(shí)留存原件)，可參考上述商品房或存量房辦理抵押登記手續(xù)所需材料。

　　2、抵押人已婚的，夫妻雙方須在抵押合同上簽字;在高新園區(qū)購(gòu)房的抵押人是單身的，須填寫《具結(jié)保證書》。

　　3、借款人和抵押人不是同一人的需提供關(guān)系證明。

　　4、以上所需復(fù)印件均為a4紙，一紙一份。

　　四、省內(nèi)公積金異地貸款申報(bào)資料

　　序號(hào)材料名稱復(fù)印份數(shù)備注

　　1貸款申請(qǐng)表　到中心辦事處營(yíng)業(yè)大廳現(xiàn)場(chǎng)填寫

　　2戶口簿　借款人、借款人配偶與抵押人(含房屋所有權(quán)人夫妻雙方)均需提供。要證明子女、父母關(guān)系的，若子女與父母不在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。若父母從子女戶籍所在地遷出，可由子女戶籍所在地派出所出具直系親屬關(guān)系證明

　　3戶口簿復(fù)印件1份規(guī)定同2、復(fù)印內(nèi)容指戶口簿首頁(yè)及借款人登記卡

　　4身份證　借款人、借款人配偶與抵押人(含房屋所有權(quán)人夫妻雙方)均需提供

　　5身份證復(fù)印件1份購(gòu)房人身份證、戶口本、結(jié)婚證的身份證號(hào)和姓名必須一致

　　6婚姻狀況證明　借款人、抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證;未婚的，需提供單身聲明;離婚的，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調(diào)解書;喪偶的，需提供單身聲明、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書或注明喪偶、配偶死亡的戶口簿。房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易登記管理部門如有特殊要求，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供有關(guān)材料

　　7婚姻狀況證明復(fù)印件1份規(guī)定同6

　　8購(gòu)房手續(xù)　具體同商品房或存量房所需手續(xù)

　　9購(gòu)房手續(xù)復(fù)印件1份

　　10異地貸款職工住房公積金繳存證明1份繳存地中心填寫并加蓋繳存地中心公章或異地貸款專用章

　　11近兩年的住房公積金繳存明細(xì)1份繳存地中心出具

　　12異地貸款職工收入證明1份工作單位填寫并加蓋單位公章或勞資部門章

　　13近期連續(xù)三個(gè)月以上收入明細(xì)1份加蓋單位公章或勞資部門章

　　14公積金卡及交易密碼　主輔借款人均須提供

　　15組合貸款聯(lián)絡(luò)單　辦理組合貸款須提供

　　16商業(yè)貸款合同　辦理組合貸款須提供

　　五、省內(nèi)公積金異地貸款買房辦理流程

　　1、申請(qǐng)。借款人到大連中心下設(shè)辦事處提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存證明》和《異地貸款職工收入證明》。

　　2、開具相關(guān)證明。借款人持《異地貸款職工住房公積金繳存證明》到繳存地中心如實(shí)填寫并加蓋繳存地中心(及其委托代辦銀行)公章，持《異地貸款職工收入證明》到工作單位如實(shí)填寫并加蓋單位公章或勞資部門章(附近期連續(xù)三個(gè)月以上收入明細(xì))。以上《證明》有效期為開具《證明》之日起一個(gè)月內(nèi)。

　　3、審批。借款人持身份證、戶口簿、印章、婚姻狀況證明，購(gòu)房合同正本、預(yù)付款發(fā)票等購(gòu)房材料(存量房異地貸款的購(gòu)房材料為過(guò)完戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票、買賣契約等)，抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，《異地貸款職工收入證明》，《異地貸款職工住房公積金繳存證明》及其他材料，到大連中心辦理審批手續(xù)。大連中心應(yīng)在十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

　　4、簽訂抵押借款合同等書面文件。異地貸款審批通過(guò)后，借款人及其配偶到經(jīng)辦辦事處簽訂抵押借款合同、委托代辦抵押和房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)議、銀行存折(卡)代扣還款協(xié)議、《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》等書面文件并交納相關(guān)費(fèi)用。

　　5、在《異地貸款住房公積金提取使用協(xié)議》上加蓋公章。借款人持《異地貸款住房公積金提取使用協(xié)議》到繳存地中心(及其委托代辦銀行)蓋公章。

　　6、辦理房屋(預(yù))抵押登記。借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)至異地貸款經(jīng)辦辦事處。

　　7、放款。房屋抵押(預(yù))登記后，且《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》印簽完整并返回大連中心經(jīng)辦辦事處后，大連中心委托代辦銀行放款。其中購(gòu)買商品房的，由委托代辦銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商在銀行開立的賬戶;購(gòu)買存量房的，由委托代辦銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到借款職工個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

　　六、辦理時(shí)限

　　中心在十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。經(jīng)中心審批通過(guò)后，本人到場(chǎng)，材料(含組合貸款相關(guān)材料)齊全合規(guī)的，當(dāng)日可辦結(jié)貸款申請(qǐng)審批。

　　符合貸款發(fā)放條件的，于合同約定日期發(fā)放貸款。

　　七、辦理時(shí)間

　　市內(nèi)辦事處：8:30-16:00 區(qū)市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00

　　八、補(bǔ)充說(shuō)明

　　1、同一筆公積金貸款的借款人不得超過(guò)兩人。

　　2、借款人之間應(yīng)為配偶關(guān)系;借款人與購(gòu)房人不是同一人的，應(yīng)為配偶關(guān)系;借款人在辦理組合貸款時(shí)，公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶關(guān)系。

　　3、購(gòu)房套數(shù)需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)等查詢和認(rèn)定。

　　4、借款人或抵押人及其配偶不能到場(chǎng)辦理貸款業(yè)務(wù)而需授權(quán)他人辦理的，需提供國(guó)家公證部門出具的《授權(quán)委托書》，或國(guó)外大使館、領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書》(純公積金貸款需提供5份《授權(quán)委托書》原件，組合貸款需提供6份《授權(quán)委托書》原件)。如果受托人不能出示委托人身份證原件的，需由公證處對(duì)委托人身份證復(fù)印件同時(shí)進(jìn)行公證。

　　5、如果借款人或其配偶在公積金中心查不出征信記錄的，需其提供人民銀行的征信報(bào)告審核留檔。

　　6、異地職工在大連中心只能辦理一次異地貸款。

　　7、申請(qǐng)貸款時(shí)若相關(guān)政策發(fā)生變化，以變更后的政策為準(zhǔn)。

　　8、未盡事宜，參照《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《實(shí)施細(xì)則》、《大連市住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)實(shí)施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　以上就是關(guān)于在大連省內(nèi)公積金異地貸款買房的流程、條件、申請(qǐng)資料等最為詳細(xì)的解讀，希望對(duì)您異地貸款買房有所幫助。

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