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　　你了解住房公積金該怎么使用嗎?它又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?公積金貸款真的適合每個(gè)人嗎?

　　一、如何才能申請(qǐng)公積金貸款

　　1、只有參加了住房公積金制度的職工才擁有申請(qǐng)住房公積金貸款的資格，假如沒有繳納，那么就不能夠申請(qǐng)。

　　2、申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間大于等于六個(gè)月，如果職工繳存住房公積金時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明他的收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后極容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、配偶一方申請(qǐng)的住房公積金貸款，在還沒有還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

　　4、貸款的申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除一定要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力以外，還需要沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能會(huì)影響到住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

　　5、公積金貸款期限的最長年限不得超過30年。辦理組合貸款的個(gè)人，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限一定要相一致。

　　二、公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)

　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;

　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;

　　3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。成都新政調(diào)整后，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。并將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。

　　三、公積金貸款的缺點(diǎn)

　　1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款;

　　2、公積金貸款金額有限制;但是2016年6月調(diào)整后，成都最高額度從60萬能申請(qǐng)到70萬;

　　3、有的地方規(guī)定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度;

　　4、由于公積金貸款申請(qǐng)周期相對(duì)較長，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

　　公積金貸款為購房者提供了一條省錢之路，詳細(xì)的了解公積金貸款能省多少錢，將會(huì)大大減輕購房時(shí)帶來的壓力。但是，公積金貸款固然是好，但是也不見得適合每一個(gè)人，網(wǎng)友們?cè)谫J款買房的時(shí)候，一定要根據(jù)自身的情況，來選擇最適合自己的貸款方式。

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